Le marché immobilier enregistre de nombreux développements notables, l'offre augmente et devrait continuer à augmenter fortement dans les années à venir, les obstacles juridiques étant progressivement levés. Les experts estiment que le marché pour la période 2026-2030 entrera dans un nouveau cycle de développement avec une différenciation plus claire, des flux de trésorerie spéculatifs se réduisant progressivement et une demande réelle de logement jouant un rôle de plus en plus important.
Commentant les perspectives du marché dans les années à venir, M. Nguyen Quoc Hiep - président de Global Real Estate Joint Stock Company - estime que l'immobilier pourrait entrer dans un cycle de développement complètement différent de la période précédente.
Selon M. Hiệp, la période 2020-2024 a enregistré une situation d'offre insuffisante par rapport à la demande, en particulier dans le segment des logements moyens et des appartements. La principale raison est la lenteur des progrès de l'approbation et de la mise en œuvre des projets, ce qui fait que l'offre ne répond pas aux besoins réels du marché.
Cependant, depuis 2025, parallèlement au processus de suppression des obstacles institutionnels, de nombreux projets ont été relancés et nouvellement autorisés. Cela devrait créer une forte augmentation de l'offre au cours de la période 2027-2028.
Cependant, selon M. Hiep, l'augmentation de l'offre ne signifie pas que les prix de l'immobilier diminueront. Dans un contexte où le secteur de la construction rencontre de nombreuses difficultés, les coûts des intrants tels que la main-d'œuvre et les matériaux ont augmenté d'environ 20%, ce qui a entraîné une augmentation significative du coût de développement des projets.
Bien que l'offre augmente, les prix de l'immobilier ne diminuent pas en conséquence. Il s'agit d'un phénomène assez particulier, rarement se produisant selon les lois habituelles du marché", a estimé M. Hiệp.
Il a également averti que si cette situation perdure et que les stocks ne sont pas traités efficacement, le marché pourrait être confronté à de fortes pressions financières tant pour les entreprises que pour le système de crédit, entraînant ainsi des risques pour la stabilité générale du marché.
Pendant ce temps, le Dr Nguyen Van Dinh - président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) estime que la politique de gestion actuelle est de plus en plus orientée vers l'objectif de développer un marché immobilier stable et sain, de limiter la spéculation et de promouvoir les produits répondant aux besoins réels de logement.
Selon M. Dinh, un signal positif est que l'offre de projets est progressivement supprimée. Lorsque de nombreux projets seront débloqués juridiquement et reviendront sur le marché, les acheteurs de logements et les investisseurs auront plus de choix. Cependant, l'apparition simultanée de nombreux projets augmente également la pression concurrentielle sur les prix de vente, la qualité des produits et la capacité de mise en œuvre.
Il est à noter que le président de VARS estime que les flux de capitaux spéculatifs auront tendance à se réduire dans les temps à venir.
Il a déclaré que le gouvernement gère de manière plus flexible, continue de donner la priorité aux flux de capitaux pour les domaines nécessaires, tout en renforçant le contrôle des zones qui déforment le marché ou où apparaissent de nombreuses activités spéculatives.
En termes de prix, M. Dinh estime que l'État s'efforce de réguler pour que les prix des logements approchent un niveau plus raisonnable, créant ainsi des opportunités pour les gens d'accéder au logement. Cependant, les facteurs de production tels que la terre, la main-d'œuvre, les matériaux de construction et les fluctuations du marché mondial restent des obstacles qui rendent difficile une forte baisse des prix de l'immobilier.
Selon le président de VARS, le marché entre dans une phase de différenciation de plus en plus forte. Si auparavant, il suffisait de posséder un bien immobilier pour pouvoir négocier, aujourd'hui, les investisseurs ne se soucient pas seulement de l'emplacement, mais se concentrent également sur la qualité du projet et la capacité du promoteur. Les petits projets fragmentés et les infrastructures limitées rendront la concurrence de plus en plus difficile.
Le marché actuel est axé sur les vraies valeurs: vivre honnêtement, utiliser honnêtement, exploiter honnêtement et créer une vraie valeur. Seuls les produits qui répondent à ces critères sont attrayants pour les investisseurs et les acheteurs", a souligné M. Đính.
