Lors de la conférence de travail de mai et du déploiement des tâches clés de juin 2026, le ministère de la Construction a déclaré qu'il examinait, modifiait et complétait les politiques dans le sens d'une forte transformation de la pensée sur le logement, dans laquelle le logement locatif est identifié comme un segment stratégique.
Afin d'assurer le développement de logements locatifs proches des besoins réels, le ministère de la Construction a conseillé d'organiser un examen et une évaluation des besoins à l'échelle nationale par groupe cible, par localité et par étape de développement. C'est la base pour déterminer les objectifs, les indicateurs de développement et allouer les ressources de manière appropriée, limitant ainsi le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché.
Le Dr Nguyen Van Khoi - président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) estime que le développement d'un marché de logements locatifs à des prix raisonnables n'est pas seulement une question de logement, mais aussi une question de compétitivité nationale, de sécurité sociale et de structure urbaine moderne.
Il a déclaré que dans de nombreux pays développés, le logement locatif représente une part très importante de la structure du marché du logement. Pendant ce temps, au Vietnam, la mentalité de possession d'un logement est encore très répandue, mais les prix des logements dépassent actuellement la capacité de paiement de nombreux citoyens, en particulier dans les grandes villes.
Si nous ne développons pas fortement le logement locatif à prix raisonnable, il sera très difficile de résoudre le problème de la sécurité sociale pour les travailleurs, difficile d'attirer des ressources humaines de qualité" - a déclaré le président de VNREA.
Le Dr Nguyen Van Khoi a proposé qu'il soit nécessaire de former rapidement un système de mécanismes et de politiques suffisamment forts pour encourager les entreprises à investir dans ce segment, tels que les incitations foncières, le crédit, les impôts et les procédures d'investissement; développer des fonds d'investissement de logements locatifs à long terme; encourager le modèle de partenariat public-privé; attirer les entreprises étrangères à participer à l'investissement et à la gestion opérationnelle.
En outre, il est nécessaire de développer de manière synchrone les infrastructures de transport public afin d'élargir l'espace urbain, de réduire les coûts de logement; et en même temps d'avoir un mécanisme de soutien direct pour les locataires, en particulier les personnes à faible revenu, les ouvriers et les jeunes. Il a également estimé qu'il était nécessaire de changer la mentalité sociale sur le logement, de former une culture de location de logement professionnelle, stable et civilisée comme de nombreux pays développés dans le monde.
Évaluant cette question, l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime qu'il est nécessaire de construire un corridor juridique distinct pour le marché locatif afin de protéger les droits des locataires. Actuellement, les locataires sont toujours en position de faiblesse face au risque d'augmentation soudaine des prix, de résiliation inattendue des contrats ou de conditions de vie non garanties. Par conséquent, il est nécessaire de former progressivement la loi sur la location de logements avec des réglementations spécifiques sur les contrats de location, les marges d'augmentation des prix, les normes de qualité des logements locatifs et les responsabilités des propriétaires.
Outre le rôle de premier plan de l'État, les entreprises doivent également être encouragées à participer au développement de logements pour les ouvriers et les employés. Les entreprises qui utilisent beaucoup de main-d'œuvre doivent bénéficier d'un soutien fiscal, d'infrastructures et de mécanismes financiers lorsqu'elles investissent dans la construction de logements locatifs pour leurs employés.
La tendance mondiale montre qu'un marché immobilier en développement durable est un marché qui dispose de tous les choix adaptés à chaque besoin et à la capacité de paiement de la population. Les personnes ayant des conditions financières sont pleinement libres de choisir des produits de logements commerciaux adaptés à leurs besoins; les personnes à faible revenu peuvent facilement accéder à des logements locatifs à des coûts raisonnables. C'est également la base pour que le marché immobilier vietnamien entre dans une nouvelle phase de développement: plus efficace, plus humain et plus durable.
