Da Nang lance un projet de logements sociaux de plus de 2 100 milliards de dongs
Da Nang vient d'organiser la ceremonie de lancement du projet de logements sociaux Ecohome Hoa Hiep dans la zone de reinstallation de Hoa Hiep 4 avec un capital total de plus de 2 125 milliards de dongs et une echelle de 1 851 appartements.
Le 28 août Da Nang a organise la ceremonie de lancement de la construction de logements sociaux sur les terrains B4-1 et B4-2 (projet Ecohome Hoa Hiep) appartenant au terrain de reinstallation Hoa Hiep 4 a Da Nang investi par la societe par actions d'investissement et de commerce Thu Do - Groupe Capital House.
Le projet debutera au troisieme trimestre 2025 et devrait etre acheve au troisieme trimestre 2029 avec une superficie totale d'environ 4 2 hectares. La taille du projet comprend 3 batiments avec 1 851 appartements dont 1 476 logements sociaux et 375 appartements commerciaux avec un investissement total de 2 125 milliards de VND.
Le projet Ecohome Hoa Hiep integrera de nombreux equipements interieurs tels qu'un centre commercial une piscine un jardin sur pilotis un jardin paysager une aire de stationnement/terrasse de stationnement une ecole maternelle. De plus le projet beneficie egalement d'avantages en termes d'equipements exterieurs puisqu'il n'est qu'a 3 km du port de Lien Chieu a 1 km de la zone commerciale libre a 1 km du systeme scolaire des niveaux 1 2 et 3 a environ 800 m et aux marches de Nam O et Hoa Khanh a environ 2
Le prix des logements a Hanoï pendant la saison d'inscription a l'ecole est soudainement passe a la hausse
De nombreuses universites ont annonce les resultats des admissions et comme d'habitude a ce moment-la le marche des chambres a louer a Hanoï est devenu anime les prix de location augmentant en raison du grand nombre d'etudiants affluant pour s'inscrire.
Mme Hoang Thi Thu Thuy (47 ans Hai Duong) a emmene sa fille a Hanoï pour etudier et a profite de l'occasion pour trouver une chambre dans le quartier de Cau Giay afin de faciliter ses etudes et ses activites quotidiennes. Cependant apres 3 jours de recherche elle n'a toujours pas trouve de logement approprie.
Le prix des chambres dans cette zone est actuellement assez eleve. Les chambres simples d'environ 1 a 2 millions de VND ont une superficie etroite et etroite et doivent partager les toilettes avec 3 autres chambres. Les chambres spacieuses et entierement equipees depassent la capacite de paiement obligeant mon enfant a envisager de vivre avec 2 a 3 personnes. Sans compter les coûts d'electricite d'eau et d'autres services qui constituent egalement un fardeau non negligeable' a partage Mme Thuy.
Selon une enquete de Batdongsan.com.vn contrairement au scenario anime et a l'augmentation des prix chaque annee le marche des logements a Hanoï est actuellement dynamique mais les prix de location restent inchanges. Voir plus...
La segmentation des maisons mitoyennes a Ho Chi Minh-Ville est morose en raison des prix de vente eleves
Le niveau actuel des prix du segment des maisons mitoyennes depasse progressivement la capacite d'absorption du marche de sorte que la consommation est tres faible.
Les terrains residentiels sont un segment recherche par les investisseurs depuis un certain temps en raison de leur efficacite dans la location. Cependant actuellement avec l'augmentation des prix des terrains residentiels non seulement les acheteurs residentiels reticents mais aussi les investisseurs se retirent progressivement.
S'adressant a certains investisseurs on sait qu'auparavant depenser 10 milliards de VND pour investir dans l'achat d'une maison une maison de ville a louer entraînerait des flux de tresorerie assez stables. Cependant actuellement ce segment a augmente a 30-50 milliards de VND par appartement tandis que le prix de location n'a pratiquement pas change. De plus actuellement la location de locaux commerciaux entre dans une phase de declin ce qui rend les rendements tres faibles.
Les statistiques de CBRE montrent qu'actuellement le prix de vente primaire moyen des maisons mitoyennes a Ho Chi Minh-Ville atteint environ 300 millions de VND/m2 tandis que le prix de transaction sur le marche secondaire (vente a revente) est d'environ 160 millions de VND/m2. Avec ce prix une maison mitoyennee de 100 m2 coûte generalement entre 30 et 30 milliards de VND tandis qu'une petite maison de 50 m2 coûte egalement au moins 15 milliards de VND. Meme lors de l'achat
De previsions inattendues pour le marche des terrains a batir a la fin de 2025
