Le rapport sur le marché immobilier au premier trimestre 2026 de Savills Vietnam montre que l'offre n'a atteint qu'environ 1 900 unités, tandis que le taux d'absorption de l'ensemble du marché est tombé à 40%. Selon l'évaluation de Savills, le resserrement du crédit et l'augmentation rapide des taux d'intérêt ont changé l'état d'esprit des acheteurs.
Selon les données de DKRA Consulting, au premier trimestre 2026, la nouvelle offre mise sur le marché a atteint environ 6 500 unités, soit une baisse de 41% par rapport au trimestre précédent. Hô Chi Minh-Ville continue d'être la localité leader avec jusqu'à 91% de l'offre primaire totale de l'ensemble du marché. Le segment des appartements de catégorie B est en tête, représentant 41% de l'offre primaire totale, concentré à Binh Duong (anciennement) et dans les provinces limitrophes, tandis que les appartements de catégorie A jouent un rôle de premier plan dans la région de Hô Chi Minh-Ville (anciennement).
Le niveau des prix de vente primaires a augmenté en moyenne de 3% à 5% par rapport à la fin de 2025 en raison de la pression des coûts des intrants pour le développement de projets. Les prix de vente sur le marché secondaire n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année, la liquidité s'est quelque peu stabilisée en raison des longues vacances du Nouvel An lunaire et des taux d'intérêt élevés.
DKRA Consulting prévoit que la nouvelle offre au deuxième trimestre 2026 devrait se maintenir à un niveau bas, variant de 5 000 à 7 000 unités. Les promoteurs immobiliers sont plus prudents dans leurs décisions d'ouverture de vente de produits dans un contexte de "blocage" de la marge de crédit et de fluctuations des taux d'intérêt. Bien que les banques aient montré des signes d'ajustement des taux d'intérêt sur les dépôts, le retard politique rend difficile l'amélioration à court terme de l'offre et de la liquidité, d'autant plus que le niveau des prix reste élevé.
Le niveau des prix primaires pourrait continuer à augmenter en raison de la pression des coûts des intrants pour le développement de projets avec une liquidité du marché concentrée dans les projets appartenant aux grandes villes à grande échelle", a estimé DKRA Consulting.
Mme Nguyen Thi Thanh Huong - Directrice générale de la société par actions d'investissement immobilier Eras Land, vice-présidente de l'Association vietnamienne de l'immobilier - estime que les fluctuations des taux d'intérêt et la politique de crédit ont un impact direct tant sur les entreprises que sur les acheteurs de logements, ce qui rend le marché très difficile.
Le marché immobilier dépend encore fortement du crédit, en particulier des taux d'intérêt.La réalité montre que la plupart des acheteurs de logements doivent emprunter à la banque à un taux d'environ 70% de la valeur de leurs biens, la durée du prêt est de 10 à 20 ans.Au début, les taux d'intérêt sont généralement fixés à un niveau bas, mais ensuite ils seront ajustés en fonction du marché.
À certains moments, les taux d'intérêt préférentiels ne sont que d'environ 6 à 7 %/an, mais à la fin de la période fixe, ils peuvent augmenter à 13 à 14%, voire plus.Cela exerce une forte pression sur les emprunteurs, ce qui rend difficile pour de nombreux ménages de maintenir les flux de trésorerie Selon les enregistrements, au cours de la période de la fin de 2025 et du début de 2026, le crédit immobilier est tombé dans un état difficile, les transactions sur le marché ont considérablement diminué.
Difficultés sur difficultés pour de nombreuses entreprises immobilières, car de nombreux projets n'ont pas encore reçu de limites, bien qu'ils aient déjà travaillé préliminairement avec les banques, soient bien évalués et réalisables, mais il est très difficile d'avoir une marge de prêt cette année.
M. Vo Quoc Duc - Directeur du département des finances et de la comptabilité - Société par actions du groupe d'investissement immobilier No Va (Novaland) - a déclaré qu'en réalité, de nombreux projets ont reçu des marges de manœuvre mais n'ont pas encore été décaissés. Par conséquent, les nouveaux projets en cours de discussion sont très difficiles à mettre en œuvre. Ou certains ont des engagements mais quelque part à 10 dongs, seulement 2 à 3 dongs maximum peuvent être décaissés. Cette situation affecte grandement les projets qui ont été et seront mis en œuvre par les entreprises.
Selon un représentant de Novaland, pour les entreprises immobilières, le marché financier et la marge de crédit jouent un rôle extrêmement important. Les produits des entreprises se répartissent sur de nombreux segments. En particulier, à Hô Chi Minh-Ville, le resserrement de la marge de crédit affecte les projets de logements de grande hauteur qui répondent fortement aux besoins de la population.
Les taux d'intérêt doivent être stables, adaptés aux caractéristiques à moyen et long terme du marché immobilier. Si les fluctuations sont trop importantes, cela affectera directement les entreprises et les acheteurs de logements", a souligné Mme Hương.
