2 groupes de problemes qui entravent la renovation
M. Nguyen Phi Thuong - Directeur du Departement de la construction de Hanoï a declare que bien que la ville ait fait de gros efforts pour diriger la renovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation rencontrent encore de nombreuses difficultes en raison du manque de reglementations specifiques dans le systeme juridique actuel. Selon lui trois grands problemes entravent le processus de renovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation notamment : la planification detaillee de la densite de construction des etages et de la population ; le travail de liberation des terrains ;
Selon M. Nguyen Phi Thuong contrairement au logement social - un probleme national - la renovation des anciens immeubles d'habitation est une question specifique des grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville. Par consequent il est necessaire d'autoriser le president du Comite populaire municipal a decider d'ajuster certains indicateurs de planification et d'architecture tels que les etages eleves la population et a les mettre a jour lors de la prochaine periode d'ajustement de la planification ; en meme temps de decider des mecanismes et des politiques de liberation
Actuellement la ville de Hanoï a approuve les 2/3 des taches de planification detaillee pour les zones residentielles de Thanh Cong et Ngoc Khanh et continue de finaliser le dossier de planification de la zone residentielle de Giang Vo. Le Comite populaire de la ville de Hanoï a promulgue la decision n° 3563/QD-UBND du 30 juin 2025 approuvant les taches et le plan de planification detaillee pour la zone de renovation et de reconstruction de la zone residentielle de Thanh Cong et de ses environs
Selon le Comite populaire de la ville de Hanoï afin d'accelerer le processus d'elaboration et d'approbation du plan detaille la ville a charge le Comite populaire du quartier de Giang Vo de se concentrer et d'achever rapidement les taches et les plans a soumettre a l'evaluation et a l'approbation conformement aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale ainsi que les documents d'orientation en vigueur afin de servir de base a la mise en œuvre des prochaines etapes.
Le projet de renovation et de rehabilitation des anciens immeubles d'habitation de la ville est divise en quatre phases dont la phase 1 donne la priorite a la mise en œuvre pour 10 immeubles d'habitation y compris le complexe residentiel de Giang Vo. Le comite de pilotage de la renovation et de la rehabilitation des anciens immeubles d'habitation de la ville de Hanoï dirige de pres la mise en œuvre afin d'assurer le calendrier.
Les leçons tirees de la liberation du site de la route peripherique 1
Le 11 decembre dernier avec 431/435 delegues approuvant la resolution l'Assemblee nationale a adopte une resolution pilote sur un certain nombre de mecanismes et de politiques specifiques pour mettre en œuvre des projets majeurs et importants dans la capitale. Selon cette resolution le Comite populaire de la ville de Hanoï est autorise a decider de mesures de demolition forcee lorsqu'un taux de consensus atteint plus de 75 % du nombre de proprietaires immobiliers et de proprietaires fonciers soit au moins 75 % de la superficie des terrains residentiels dans la zone de
M. Tran Van Son (habitant du quartier residentiel de Thanh Cong a Hanoï) estime que la resolution de l'Assemblee nationale a ouvert une 'bande juridique' pour la renovation et la rehabilitation des anciens immeubles d'habitation. Selon M. Son la leçon tiree de la liberation du terrain du projet de route peripherique 1 montre que lorsqu'il y a une resolution de l'organe d'Etat et l'implication de l'ensemble du systeme politique les citoyens doivent la respecter.
Lorsqu'il y a plus de 70 % d'accord il faut mettre en œuvre la construction pour des raisons de haut et de bas etages. Les menages du 1er etage en beneficient depuis de nombreuses annees maintenant il faut un partage. S'il n'y a pas d'accord il faut le forcer' a declare M. Son.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Le Van Thinh - ancien chef du departement de l'expertise 1 du Departement de l'expertise de l'Etat sur la qualite des ouvrages de construction (ministere de la Construction) - a declare que la plupart des anciens immeubles d'habitation de Hanoï ont maintenant besoin d'etre entierement reconstruits et qu'il n'est pas necessaire de continuer a etudier le niveau de danger car la plupart ont ete construits dans les annees 1960 et 1970.
A partir de la resolution de l'Assemblee nationale il est necessaire d'impliquer de maniere decisive les autorites locales et de legiferer specifiquement dans la loi sur le logement et la loi sur la capitale ; d'autoriser la ville de Hanoï a planifier de maniere proactive et a recueillir l'avis des habitants pour construire de nouvelles zones residentielles' a souligne M. Thinh.
