Coût de realisation d'un livre rouge
Lors de la premiere signature d'un titre foncier les habitants devront payer des frais tels que : frais d'utilisation du terrain frais d'immatriculation frais de delivrance de certificats frais d'evaluation des dossiers.
Parmi ceux-ci les frais de delivrance du certificat seront decides par le Conseil populaire provincial conformement au paragraphe 5 de l'article 3 de la circulaire 85/2019/TT-BTC. Par consequent les frais de delivrance du titre foncier seront differents selon chaque localite.
Par exemple a Hanoï les frais de delivrance de titres fonciers pour la premiere fois sont reglementes par la resolution 06/2020/NQ-HDND. Si les particuliers et les menages n'ont que le droit d'utiliser le terrain (sans maison et biens) les frais sont de 25 000 VND/billet dans les quartiers du centre-ville de Hanoï ; 10 000 VND/billet dans d'autres zones.
Personnes et menages ayant des droits d'utilisation des terres des droits de propriete des logements et d'autres biens lies aux terres : 100 000 VND/billet dans les quartiers du district ; 50 000 VND/billet dans d'autres zones.
La taxe d'immatriculation
Conformement aux dispositions du decret 10/2022/ND-CP et de la circulaire 13/2022/TT-BTC les frais d'immatriculation a payer pour les maisons et les terrains lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete du logement sont de 1 %.
Methode de calcul des frais d'immatriculation a payer = 1 % x (Prix d'un m2 de terrain dans le bareme des prix fonciers x Suprafaçon delivree).
La taxe d'evaluation des dossiers
Le frais d'evaluation du dossier de delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol est un frais pour le travail d'evaluation du dossier les conditions necessaires et suffisantes garantissant la mise en œuvre de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol des droits d'utilisation des logements et des biens lies au sol (y compris la delivrance initiale la modification la revocation du certificat et le certificat de change dans le certificat delivre) conformement a la loi' selon le point b du paragraphe 3 de l'article 1 de la circulaire 106
Ainsi cette somme est reglementee par le Conseil populaire provincial. Par consequent cette somme peut etre perçue ou exoneree dans les provinces et les villes.
La taxe d'utilisation des terres
Les cas qui doivent payer des droits d'utilisation des terres comprennent : Les terrains residentiels qui n'ont pas de documents legaux sur les droits d'utilisation des terres ; les terrains utilises apres le 15 octobre 1993 mais qui n'ont pas paye a l'Etat ; les terrains de jardins et d'etangs dans la meme parcelle de terrain avec des maisons mais qui n'ont pas ete reconnus comme des terrains residentiels ; les terrains empietes et occupes mais remplissant les conditions pour etre examin
La methode de calcul des frais d'utilisation dans ces cas est la suivante :
En cas de terrain residentiel avec une maison avant le 15 octobre 1993 (absence de documents) les habitants paient 50 % du droit d'utilisation du terrain.
En cas de terrains residentiels utilises apres le 15 octobre 1993 les habitants paient 100 % de l'utilisation du terrain.
Dans le cas ou les terres de jardins et d'etangs sont converties en terres residentielles les habitants paient la difference entre le prix du terrain residentiel et le prix du terrain agricole.
