Sur la base de la partie XI du chapitre C de l'annexe I publiée conjointement au décret 151/2025/NĐ-CP réglementant l'ordre et les procédures de délivrance du livre rouge dans le cas de 'transférer le droit d'utilisation du sol mais n'avoir pas effectué les procédures de transfert de droit conformément à la réglementation'.
Les procédures de délivrance du titre foncier avec des terres vendues depuis longtemps mais n'ayant pas encore effectué les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres sont les suivantes :
(1) Dans les cas d'utilisation des terres suivants en raison de la réception d'un transfert de droit d'utilisation des terres qui n'est pas conforme aux dispositions de la loi mais avec la signature des parties concernées mais qui n'ont pas reçu de Sổ đỏ et ne relèvent pas du cas prévu à (2) lorsque la personne qui utilise des terres effectue les procédures d'enregistrement foncier et de délivrance du Sổ đỏ (certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriété des biens immobiliers) pour la première
- Utiliser des terres en raison d'un transfert de droit d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans le cas où il n'y a pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la loi foncière de 2024 ;
- Utiliser des terres en raison d'un transfert de droit d'utilisation des terres effectué avant le 1er août 2024 avec des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la loi foncière de 2024 ;
- Utiliser des terres en raison du transfert des droits d'utilisation des terres du héritier des droits d'utilisation des terres prévu au paragraphe 4 de l'article 45 de la loi foncière de 2024 ;
(2) Dans le cas où la personne qui utilise le terrain a reçu le transfert de droit d'utilisation du sol avant le 1er août 2024 et que cette parcelle de terrain a déjà un certificat et que la personne qui a reçu le transfert de droit d'utilisation du sol n'a qu'un certificat délivré à la parcelle de terrain accompagné de documents relatifs au transfert de droit d'utilisation du sol ou qu'il n'y a que des contrats et des documents relatifs au transfert de droit d'utilisation du sol établis conformément à la réglementation la
- Les utilisateurs de terrain soumettent la demande d'enregistrement des fluctuations foncières et des biens liés au terrain conformément au modèle n° 18 publié conjointement avec le décret 151/2025/NĐ-CP et le contrat ou le document relatif au transfert des droits d'utilisation des terres établi conformément à la réglementation sauf dans le cas où seul le contrat ou le document relatif au transfert des droits d'utilisation des terres établi conformément à la réglementation mais le bénéficiaire du transfert de droit ne remet pas le certificat au bénéficiaire du transfert de droit
+ Dans le cas où l'on reçoit un transfert de droit d'utilisation des terres mais qu'il n'y a pas de contrat ou de document conformément à la réglementation il faut soumettre une demande d'enregistrement des fluctuations foncières et des biens liés aux terres conformément au modèle n° 18 publié conjointement avec ce décret ainsi qu'une copie du certificat délivré et des documents relatifs au transfert de droit d'utilisation des terres avec la signature complète du transfert de droit et du bénéficiaire du transfert de
- Le bureau d'enregistrement foncier informe par écrit le bénéficiaire du transfert de droit et le Comité populaire communal où se trouve le terrain pour qu'il soit affiché publiquement sur la procédure de délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriété des biens liés aux terres au bénéficiaire du transfert de droit.
+ Dans le cas où l'adresse du transfert de pouvoir n'est pas claire pour l'informer le bureau d'enregistrement foncier procède à la publication 3 fois dans les médias locaux les frais de publication étant payés par la personne demandant la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens liés aux terres ;
- Après une période de 30 jours à compter de la date de l'annonce ou de la première publication dans les médias locaux sans demande de règlement du litige le bureau d'enregistrement foncier met en œuvre la délivrance du titre foncier à l'acheteur de logements ; en cas de non-paiement du certificat délivré par la partie transférée le certificat délivré a été annulé.
+ En cas de demande de règlement du litige le bureau d'enregistrement foncier oriente les parties à soumettre une demande à l'organisme d'État compétent pour résoudre le litige conformément à la réglementation.
