Le gouvernement vient de publier le décret n° 136/2026/ND-CP, en vigueur à partir du 7 avril 2026, modifiant les conditions de revenu pour l'achat de logements sociaux dans le sens d'une augmentation du plafond de revenu de 5 à 10 millions de VND selon les catégories par rapport aux réglementations précédentes.
Dans le cas où le demandeur est célibataire, le revenu mensuel moyen réel ne dépasse pas 25 millions de VND/mois (soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à l'ancienne réglementation). Pour les célibataires qui élèvent des enfants mineurs, le revenu maximum est porté à 35 millions de VND/mois (soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à l'ancienne réglementation). Pour les personnes mariées, le revenu mensuel moyen total des deux conjoints ne dépasse pas 50 millions de VND/mois (soit une augmentation de 10 millions de VND par rapport à l'ancienne réglementation).
M. Trần Tuấn Minh (29 ans, technicien) travaille à Hanoï depuis de nombreuses années, avec un revenu d'environ 23 millions de VND/mois. Bien qu'il ait un emploi stable, le rêve de posséder une maison est toujours lointain car les prix des logements commerciaux sont de plus en plus élevés, dépassant ses capacités financières.
Auparavant, avec ce niveau de revenu, M. Minh ne remplissait pas les conditions pour accéder au logement social. Cependant, lorsque la nouvelle réglementation a officiellement relevé le plafond de revenu à 25 millions de VND/mois à partir du 7 avril 2026, M. Minh s'est senti très enthousiaste.
Cette politique aide les personnes à revenu moyen comme moi à avoir plus d'opportunités d'accéder à un logement approprié", a déclaré M. Minh.
De même, Mme Lê Mỹ Lan (27 ans, employée de communication à Hanoï) a actuellement un revenu d'environ 25 millions de dongs/mois. Bien qu'elle ait accumulé un certain montant, l'achat d'une maison commerciale reste un problème difficile pour elle.
La nouvelle politique m'aide à avoir plus confiance en moi lorsque j'envisage d'acheter une maison. Si j'ai un plan financier approprié, je peux tout à fait envisager d'emprunter à tempérament. Je suis en train de me renseigner sur les projets de logements sociaux dans la région, en espérant stabiliser bientôt mon logement dans un avenir proche", a déclaré Mme Lan.
Non seulement Minh et Lan, mais de nombreux jeunes ayant des revenus similaires attendent également avec impatience des opportunités de logement grâce à la nouvelle politique. Pour eux, l'assouplissement du plafond de revenu n'est pas seulement un changement de chiffres, mais ouvre également la porte à la réalisation du rêve d'avoir une maison.
S'adressant à Lao Động, M. Nguyễn Hoàng Nam - directeur général de la société par actions G-Home, une entreprise spécialisée dans le développement de logements sociaux - a estimé que l'augmentation du plafond de revenu pour l'achat de logements sociaux était conforme à la réalité.
Il analyse que, bien que le niveau de revenu inférieur à 25 millions de dongs/mois semble élevé, lorsqu'il faut couvrir les dépenses de subsistance, l'éducation des enfants et les dépenses familiales, la part du budget allouée au logement n'est généralement que d'environ 20 à 30% du revenu total. Avec ce ratio, il est nécessaire d'augmenter le plafond de revenu afin que les gens puissent emprunter à la banque et rembourser l'achat d'une maison à tempérament pendant 20 à 25 ans.
Dans le contexte où les prix des logements sociaux augmentent également actuellement, certains projets à Hanoï atteignent environ près de 30 millions de VND/m2, l'ajustement du plafond de revenu aidera à mieux correspondre à la capacité de paiement des acheteurs" - a estimé M. Nam.
Depuis le début de 2026, le logement social continue d'être placé au centre de la gestion du gouvernement et du ministère de la Construction, avec une série de nouveaux mécanismes et politiques promulgués pour lever les difficultés de ce segment.
Le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a déclaré que depuis le début de l'année, le gouvernement a promulgué 3 décrets, 3 résolutions, le Premier ministre a promulgué 1 directive, le ministre de la Construction a promulgué 1 circulaire relative au domaine du logement et au marché immobilier. Parmi ceux-ci, il convient de noter les mécanismes de traitement des difficultés et des obstacles dans le développement du logement social et l'attribution d'objectifs de développement du logement social aux localités pour la période 2026-2030.
Cette démarche montre que la détermination politique est très claire. Dans un contexte où la demande de logements des personnes à faible revenu, des ouvriers des zones industrielles et des travailleurs des grandes villes est encore très forte, la promotion du développement du logement social n'a pas seulement une signification de sécurité sociale, mais devrait également contribuer à ajuster la structure de l'offre sur le marché immobilier.
