Le ministère de la Construction recueille actuellement des avis sur le projet d'amendement et de complément de certaines réglementations sur le développement et la gestion du logement social, parmi lesquelles il convient de noter la proposition d'assouplir le plafond des revenus afin d'élargir les bénéficiaires des politiques.
Selon le projet, dans le cas où le demandeur est célibataire et que le revenu mensuel moyen réel ne dépasse pas 25 millions de dongs (selon le tableau des salaires et des traitements confirmé), il sera éligible à l'achat d'un logement social. Pour les célibataires qui élèvent des enfants mineurs, le revenu maximum est porté à 35 millions de dongs/mois.
Pour les personnes mariées, le revenu mensuel moyen total des deux conjoints ne doit pas dépasser 50 millions de dongs, soit une augmentation de 10 millions de dongs par rapport à la réglementation actuelle.
M. Trần Văn Đức (30 ans) - travaillant dans le secteur des médias à Hanoï - a un revenu d'environ 23 millions de dongs/mois. Chaque mois, il doit dépenser environ 5 millions de dongs pour le loyer. Les coûts d'électricité, d'eau, d'internet et de subsistance de base varient de 2 à 3 millions de dongs. Les frais de repas sont d'environ 4 à 5 millions de dongs, sans compter les frais de déplacement, d'essence, de stationnement et autres dépenses supplémentaires d'environ 2 à 3 millions de dongs. De plus, il consacre toujours une partie de son revenu à soutenir sa famille, environ 3 millions de dongs par mois.
Après de nombreuses années de travail, il souhaite avoir un appartement pour stabiliser sa vie. Cependant, avec le niveau actuel des prix des appartements commerciaux, l'achat d'une maison dépasse presque ses capacités financières. Pendant ce temps, bien qu'il s'intéresse au logement social, son revenu dépasse le seuil d'admission (le plafond de revenu pour l'achat d'un logement social est de 20 millions de dongs/mois conformément à la réglementation en vigueur).
J'ai un réel besoin mais je suis au milieu: je n'ai pas les moyens d'acheter un logement commercial, et le logement social n'est pas éligible", a-t-il déclaré.
Partant de cette réalité, M. Đức espère que les autorités compétentes envisageront d'augmenter le plafond de revenu pour l'achat de logements sociaux à environ 25 millions de dongs/mois, afin que les travailleurs à revenu moyen comme lui aient plus de possibilités d'accéder au logement, au lieu de continuer à louer des logements à long terme.
Non seulement dans le cas ci-dessus, mais de nombreux travailleurs à revenu moyen en milieu urbain se retrouvent également dans une situation similaire, ayant du mal à accéder à la fois au logement commercial et au logement social.
Commentant cette question, M. Nguyễn Hoàng Nam - directeur général de la société par actions G-Home, une entreprise spécialisée dans le développement de logements sociaux - estime que l'augmentation du plafond des revenus d'achat de logements sociaux est conforme à la réalité.
Il analyse que, bien que le niveau de revenu inférieur à 25 millions de dongs/mois semble élevé, lorsqu'il faut couvrir les dépenses de subsistance, l'éducation des enfants et les dépenses familiales, la part du budget allouée au logement n'est généralement que d'environ 20 à 30% du revenu total. Avec ce ratio, il est nécessaire d'augmenter le plafond de revenu afin que les gens puissent emprunter à la banque et rembourser l'achat d'une maison à tempérament pendant 20 à 25 ans.
Selon M. Nam, si le plafond des revenus d'achat de logements sociaux est maintenu trop bas comme auparavant, un paradoxe apparaîtra: les personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter des logements commerciaux n'ont pas non plus les conditions financières pour acheter des logements sociaux, tandis que les personnes qui remplissent les conditions ont du mal à emprunter des capitaux car leurs revenus ne garantissent pas la capacité de rembourser la dette.
Dans le contexte où les prix des logements sociaux augmentent également actuellement, certains projets à Hanoï atteignent environ près de 30 millions de VND/m2, l'ajustement du plafond de revenu aidera à mieux correspondre à la capacité de paiement des acheteurs.
