Selon les informations de Lao Dong, de nombreux bâtiments du complexe résidentiel de Thanh Xuan Bac (quartier de Thanh Xuan, Hanoï) sont gravement dégradés. La structure initiale des bâtiments est affectée par l'agrandissement spontané, avec des "cages à tigres" apparaissant densément sur de nombreux étages.
De nombreux éléments de construction ont également enregistré des signes de dommages évidents tels que des plafonds écaillés, des taches et des infiltrations apparaissent à chaque forte pluie, affectant la vie quotidienne des habitants.
Le complexe résidentiel de Thanh Xuân Bắc comprend 60 immeubles d'habitation de 5 étages, construits entre 1978 et 1987. Selon la liste des rénovations d'anciens immeubles d'habitation publiée par Hanoï en mars 2026, plus de la moitié des immeubles ici ont été inspectés pour la qualité. Parmi eux, 9 immeubles sont classés de catégorie C avec des structures considérablement endommagées, 30 immeubles sont classés de catégorie B en raison de signes de dégradation.
Récemment, le promoteur Phú Mỹ Hưng (groupe CT&D) a proposé de participer à la rénovation du complexe résidentiel collectif de Thanh Xuân Bắc afin de reconstruire les infrastructures et d'améliorer la vie des habitants.
La famille de Mme Dang Thi Hoang Phuc vit dans le complexe résidentiel de Thanh Xuan Bac depuis plus de 20 ans. Témoin de nombreux éléments de construction de plus en plus dégradés, Mme Phuc a déclaré que sa famille s'inquiétait toujours des conditions de vie et du niveau de sécurité du bâtiment.
Selon Mme Phúc, il y a actuellement de nombreux réservoirs d'eau et de nombreux autres objets placés sur les toits des bâtiments par les habitants pour les besoins domestiques. Dans des conditions de pluie, de tempête et de vents violents, ces objets risquent de tomber, causant une insécurité aux résidents en contrebas.
En outre, la moisissure et les fuites sont également fréquentes dans de nombreux appartements. Mme Phúc a déclaré que la structure des maisons préfabriquées est trop ancienne, ce qui fait que l'eau de pluie s'infiltre à travers les murs, provoquant une moisissure prolongée, affectant directement la santé et la vie des habitants. L'espace de vie commun dans le complexe résidentiel est également de plus en plus exigu, manquant de zones de jeux et d'exercice pour les personnes âgées et les jeunes enfants.
Mme Trinh Thi Oanh - résidente du complexe résidentiel de Thanh Xuan Bac, a déclaré que de nombreux appartements souffrent de fuites prolongées en raison de l'agrandissement, les "cages à tigres" apparaissent de plus en plus avec le temps. Mme Oanh souhaite que le complexe résidentiel soit rénové rapidement pour stabiliser la vie et avoir un meilleur environnement de vie.
J'espère être réinstallée sur place pour faciliter le travail et l'éducation de mes enfants et assurer une vie stable plus tard", a partagé Mme Oanh.
Selon le Département de la construction de Hanoï, la ville compte actuellement environ 2 160 anciens immeubles d'habitation, dont la plupart sont gravement dégradés et présentent un risque potentiel d'insécurité. Hanoï compte actuellement 11 projets de rénovation d'anciens immeubles d'habitation en cours de réalisation et 3 projets achevés conformément au projet. D'ici 2030, la capitale se fixe pour objectif d'achever la rénovation de 20 000 anciens appartements collectifs devant être démolis.
La promulgation par l'Assemblée nationale de la résolution 258/2025 avec des mécanismes spécifiques devrait créer une percée, aidant la ville de Hanoï à accélérer le rythme de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation de la région. En conséquence, la résolution autorise la ville de Hanoï à appliquer le mécanisme de désignation d'investisseurs qualifiés afin de raccourcir le temps de préparation et de mise en œuvre des projets.
L'architecte Dao Ngoc Nghiem - vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbain a déclaré que la résolution 258 est une avancée importante dans la levée des obstacles qui durent depuis de nombreuses années. Selon lui, avec de nouveaux mécanismes spécifiques, en particulier une politique de réinstallation plus claire et une décentralisation plus profonde au niveau des quartiers, Hanoï a des raisons d'espérer des changements substantiels dans la rénovation des anciens immeubles d'habitation.
Outre la rénovation, Hanoï étudie également la conversion de la fonction de certains anciens immeubles d'habitation et collectifs s'ils remplissent les conditions requises en logements sociaux. Ceci est considéré comme une solution visant à profiter du fonds de logement disponible, contribuant à augmenter l'offre de logements dans le segment qui manque de logements, réduisant ainsi la pression de la hausse des prix des logements.
