Le complexe résidentiel collectif de Nghĩa Tân est l'un des anciens complexes résidentiels collectifs de Hanoï construits en 1987 avec près de 30 immeubles d'habitation de 3 à 5 étages de haut, avec une superficie moyenne d'appartement de 18 à 20 m2. Après une longue période d'utilisation, de nombreux éléments du complexe résidentiel collectif de Nghĩa Tân se sont gravement dégradés.
Selon les enregistrements, le complexe résidentiel collectif de Nghĩa Tân, avec environ 6 000 habitants, est en cours d'agrandissement avec de nombreuses "cages à tigres", ce qui crée un risque potentiel d'insécurité.
Constaté au bâtiment B7, complexe résidentiel de Nghĩa Tân, une partie de la structure agrandie est apparue anormalement proéminente, suspendue dans les airs, cachant un risque d'insécurité pour les personnes vivant en dessous ainsi que pour les passants.
La base inférieure est presque normale, tandis que la partie supérieure s'éloigne de l'axe principal du bâtiment, soutenue par un système de cadre en acier inférieur, donnant l'impression d'un grand "bloc" suspendu dans les airs.
Toute la zone agrandie est entourée de tôle et de fenêtres en métal, formant un espace d'utilisation beaucoup plus grand que la superficie initiale. La conséquence est que les éléments de "cages à tigres" en fer et en béton apparaissent densément, recouvrant presque toute la façade arrière des bâtiments.
S'adressant à Lao Động, Mme Trần Thị Tâm (résidente du complexe résidentiel collectif de Nghĩa Tân) a déclaré qu'elle était très inquiète de vivre dans un complexe résidentiel collectif dégradé.
Selon Mme Tâm, ici, de nombreux ménages ont agrandi leur superficie de logement en "cages à tigres", de sorte que tout le bâtiment ne semble avoir qu'une seule issue de secours, l'escalier. Cependant, de nombreuses zones sont devenues des parkings pour motos, ce qui crée un risque potentiel d'insécurité en cas d'incendie ou d'explosion.
Début 2026, le Comité populaire de la ville de Hanoï a publié un plan d'inspection et d'évaluation de la qualité de tous les anciens immeubles d'habitation dans 48 communes et quartiers afin de déterminer le niveau de danger, servant ainsi de base à la mise en œuvre du plan de rénovation et de reconstruction. Les progrès et les plans de mise en œuvre spécifiques sont élaborés par les Comités populaires des communes et quartiers, en veillant à ce qu'ils soient conformes au plan général de la ville.
On sait que dans la ville, il y a près de 1 600 anciens immeubles d'habitation (anciens logements collectifs), principalement construits dans la période 1960-1990. Après examen et classification, il y a 200 maisons dangereuses de niveau C, 137 maisons de niveau B et 7 maisons dangereuses de niveau D (le niveau le plus élevé) qui doivent être rénovées rapidement...
S'adressant à Lao Động, le Dr. Arch. Đào Ngọc Nghiêm - Vice-président de l'Association vietnamienne de planification du développement urbain a déclaré qu'actuellement Hanoï est une localité avec un très grand nombre d'anciens immeubles d'habitation. La ville a élaboré un projet de rénovation d'anciens immeubles d'habitation depuis 2001. Cependant, en réalité, la rénovation d'anciens immeubles d'habitation à Hanoï n'a pas encore obtenu les résultats escomptés et n'est pas non plus conforme au plan fixé, devenant un défi majeur pour la ville.
En termes de structure de construction, les immeubles d'habitation sont construits à travers de nombreuses étapes différentes. Au début, il s'agissait de bâtiments muraux en briques résistantes, puis ils sont passés à la structure de cadres de colonnes en béton, puis à la technologie d'assemblage de petits panneaux, puis d'assemblage de grands panneaux. Pendant ce temps, les projets de construction actuels ont appliqué des technologies plus modernes. Par conséquent, de nombreuses structures d'anciens immeubles d'habitation ne sont plus adaptées, de nombreux ménages agrandissent leurs appartements en "cages à tigres" et ne garantissent pas la durée de vie des ouvrages, ce qui devient l'une des raisons de la nécessité de les rénover.
Selon le Dr. Arch. Đào Ngọc Nghiêm, avec un grand nombre d'anciens appartements et une très forte demande de rénovation, les ressources d'investissement pour la rénovation actuelle sont encore limitées, de sorte que le processus de mise en œuvre est assez lent.
M. Nghiem estime que la politique d'examen et d'inspection des anciens immeubles d'habitation a été mise en place il y a longtemps, mais la mise en œuvre est encore lente. Dans le contexte actuel, où le modèle de gouvernement à deux niveaux connaît des changements, il espère que ce processus sera accéléré, contribuant ainsi à éliminer l'un des principaux goulets d'étranglement dans le processus de reconstruction urbaine de Hanoï.
