S'adressant au journaliste de Lao Dong M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare que l'Association se felicite vivement que le ministere des Finances ait elabore un projet de modification et de complement de certains articles du decret 103/2024/ND-CP sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Selon M. Chau l'un des plus grands obstacles actuels reside dans l'application du bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers lors du changement de destination des terres en terres residentielles de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres residentielles ou de la prolongation des droits d'utilisation des terres. « L'application de 100 % des prix fonciers dans le bareme des prix fonciers sans distinction dans les limites ou depassant les limites
HoREA a propose deux options parmi lesquelles le choix d'un plan d'elaboration de la resolution du gouvernement dans le sens de la reglementation d'un niveau de perception inferieur a celui de la superficie dans la limite de terrain residentiel et superieur a celui de la superficie depassant la limite. En consequence 'le prix du terrain apres le changement de destination du terrain pour la superficie dans la limite est egal a 20 % du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers ; et pour la superficie depassant la limite il est egal a 30 % du prix du terrain dans le
M. Chau a souligne que'si les niveaux de 30 % et 50 % comme le propose le ministere des Finances restent trop eleves et ne sont pas adaptes aux capacites financieres de la population en particulier dans le contexte ou les baremes de prix des terrains ajustes dans de nombreuses localites ont ete multiplies par plusieurs par rapport a la periode 2020-2024.
Il a egalement cite : 'Il y a des cas ou une parcelle de terrain de 400 m2 dans la ville de Vinh doit payer jusqu'a 4 5 milliards de VND ; une parcelle de terrain de 208 m2 dans le district de Hoc Mon doit payer jusqu'a 1 7 milliard de VND ; ou une parcelle de terrain de 400 m2 dans le district 7 doit payer jusqu'a 14 milliards de VND'.
En outre l'Association a egalement propose de modifier la loi fonciere de 2024 en supprimant la disposition sur les frais d'utilisation des terres a payer en supplement pendant la periode sans compter les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres. « Cette somme d'argent est deraisonnable car elle a stipule une nouvelle responsabilite juridique ou plus lourde appliquee a l'entree en vigueur des cas d'attribution de terres et de location de terres il y a 30 ans. Cela n'est pas approprie »
Concernant le loyer foncier annuel HoREA propose d'ajuster le pourcentage de calcul du prix unitaire du loyer foncier. M. Chau a declare : 'La reglementation d'un pourcentage de 0 25 % a 3 % a pousse les coûts de location fonciere a etre trop eleves. Par exemple la societe R louant un entrepot de 11 000 m2 au port de Khanh Hoi doit payer 20 999 milliards de dongs en 2025 soit 6 36 fois plus qu'en 2022. C'est un fardeau qui
Par consequent l'Association propose de conserver les dispositions du projet (3) mais de les modifier dans le sens de ne fixer qu'un pourcentage de 0 25 % a 1 % au lieu de 3 %. « Cela aidera les localites a fixer de maniere proactive des loyers fonciers plus adaptes a la realite » a affirme M. Chau.
En outre HoREA a egalement souligne de nombreux autres points techniques du projet tels que la modification et l'ajout de l'article 8 afin de garantir que les menages et les particuliers ayant des droits d'utilisation des terres legaux herites ou transferes puissent calculer l'argent des terres avant le changement de destination des terres au lieu de la reglementation actuelle a zero.
Selon M. Chau cette disposition vise a 'garantir les droits et interets legitimes et legaux des utilisateurs de terres tout en ne pas entraîner de pertes de recettes budgetaires de l'Etat'.
Une autre recommandation importante est de completer la reglementation sur 'le traitement des fonds d'indemnisation de soutien et de reinstallation'. M. Chau a declare : 'Dans le cas ou l'investisseur a un droit d'utilisation des terres en vertu d'un accord de transfert de droit le montant paye doit etre inclus dans les coûts d'investissement du projet mais ne depasse pas le montant correspondant a l'utilisation des terres et au loyer des terres determines selon le bareme des prix fonciers'.
