Cessez les terres agricoles car les frais d'utilisation des terres sont trop eleves lors du changement de destination
De nombreux investisseurs qui avaient achete des terres agricoles auparavant cherchent maintenant des moyens de recuperer des capitaux car les frais d'utilisation des terres lors du transfert vers des terres residentielles sont trop eleves mais il n'est pas facile de les vendre.
Mme Da Thao (residant dans le quartier de Hoa Hung a Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'elle avait achete une maison de niveau 4 d'une superficie d'environ 75 m2 dans le district de Hoc Mon (anciennement) en 2005 et qu'elle l'avait louee depuis lors. Fin 2024 elle a decide de demander un certificat de droit d'utilisation du sol la societe a mesure la superficie du terrain ci-dessus a 208 m2. Le bareme de prix foncier reglementaire est de plus de 11 millions de VND/
Lorsque la famille a etudie les previsions financieres necessaires pour legaliser la maison et demander un certificat elle a appris que l'impot sur le revenu des terres devait etre paye a hauteur de pres de 1 2 milliard de VND en plus des capacites financieres de la famille.
Je suis obligee de vendre ma maison mais en raison des documents incomplets et des coûts de conversion eleves les clients ne s'en soucient pas' a declare Mme Thao.
Selon les informations recueillies de nombreux habitants doivent egalement vendre des maisons et des terrains a bas prix parce qu'ils ne peuvent pas remplir leurs obligations financieres lors du changement de destination du terrain mais il n'est pas facile de trouver un acheteur. Par exemple M. Doan Quoc Viet (dans le quartier de Tang Nhon Phu Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'il avait une parcelle de terrain de 210 m2 qui remplissait les conditions pour le transfert de propriete.
Cependant apres avoir etudie les procedures de separation des parcelles et de changement de destination M. Viet a ete tres 'choque' car il a dû payer pres de 6 milliards de VND d'allocations foncieres. On sait que lorsque le nouveau bareme des prix fonciers a ete applique les terrains dans cette zone ont ete multiplies par 10 de sorte que les coûts de conversion ont augmente. Voir plus...
De nombreuses dispositions de la loi fonciere actuelle sont exploitees pour creer des prix virtuels
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement estime que la loi fonciere de 2024 a specifiquement reglemente la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres et l'appel d'offres pour selectionner les investisseurs pour realiser des projets utilisant des terres.
Cependant l'ordre des procedures d'encheres et l'ordre des procedures d'appel d'offres doivent etre mis en œuvre conformement a la loi sur les encheres d'actifs et a la loi sur les appels d'offres avec un ordre des procedures complexes et un temps long ce qui reduit la flexibilite et affecte la capacite d'attirer les investissements.
Conformement aux dispositions de la loi sur les encheres d'actifs et de la loi fonciere les participants doivent payer une avance de 20 % de la valeur totale de la parcelle de terrain et du terrain calculee au prix de depart pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres.
Le article 39 de la loi sur la vente aux encheres d'actifs de 2016 (modifiee et completee au paragraphe 24 de l'article 1 de la loi n° 37/2024/QH15) stipule : 'Dans le cas de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terres et de la location de terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement le prepaiement minimum est de 10 % et maximum de 20 % du prix de depart'...
Selon les dispositions du point c du paragraphe 1 de l'article 55 du decret n° 102/2024/ND-CP l'organisation participant a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres : 'Il est necessaire de payer une avance de 20 % de la valeur totale de la parcelle de terrain et du terrain calculee au prix de depart pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres'.
Les reglementations ci-dessus ont ete exploitees par un certain nombre d'organisations et de particuliers pour des gains et des consequences negatives. Parmi celles-ci on peut citer les actes de creation de prix virtuels de 'fixation de prix' de hausse des prix des terrains causant une tres grande difference entre le prix de depart et le prix de la vente aux encheres afin de transferer des biens immobiliers dans les zones voisines qui avaient ete collectes auparavant ou d'augmenter la valeur des biens immobiliers hypotheque
Le pouvoir de decider d'augmenter et de reduire le prix de tous les types de terres a partir du 15 août 2025
Le Can Tho a besoin de plus de 900 logements sociaux supplementaires pour atteindre l'objectif de 2025
La ville de Can Tho a besoin de plus de 900 logements sociaux supplementaires pour atteindre l'objectif de 1 397 logements en 2025.
Selon le Comite populaire de la ville de Can Tho dans le cadre du projet 'Investissement dans la construction de structures syndicales dans les zones industrielles et les zones franches' approuve par le Premier ministre dans la decision n° 655 du 12 mai 2017 et la decision n° 1729 du 04 novembre 20 3 localites dont Can Tho Soc Trang et l'ancienne Hau Giang ont mobilise toutes les ressources pour mettre en œuvre serieusement et efficacement les objectifs de logement social assignes.
En consequence au cours de la periode 2021-2024 le nombre total d'appartements acheves dans 3 localites a atteint 2 52 unites. Voir plus...
