Sur la base du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière de 2024, la conversion en terrain résidentiel est réglementée comme suit:
Article 121. Modification de la destination des terres
1. Les cas de changement d'affectation des terres qui doivent être autorisés par l'organisme d'État compétent comprennent:
a) Conversion de terres rizicoles, de forêts à usage spécial, de forêts de protection, de forêts de production en autres types de terres dans le groupe des terres agricoles;
b) Conversion de terres agricoles en terres non agricoles;
c) Conversion d'autres types de terres en terres d'élevage concentrées lors de la mise en œuvre de projets d'élevage concentré à grande échelle;
d) Transférer des terres non agricoles auxquelles l'État attribue des terres sans percevoir de frais d'utilisation des terres à d'autres types de terres non agricoles auxquelles l'État attribue des terres avec perception de frais d'utilisation des terres ou loue des terres;
d) Conversion de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles;
e) Conversion de terrains pour la construction d'ouvrages publics, de terrains utilisés à des fins publiques à des fins commerciales en terrains de production et d'affaires non agricoles;
g) Conversion de terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de services en terres commerciales ou de services.
Ainsi, les terres spécialisées dans la culture du riz sont toujours converties en terres résidentielles, c'est-à-dire qu'elles sont toujours converties en terres résidentielles, mais la conversion des terres spécialisées dans la culture du riz en terres résidentielles doit être autorisée par l'organisme d'État compétent.
Conformément aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024 modifiée par le point a du paragraphe 2 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024, il est stipulé que la base pour convertir un terrain de jardin en terrain résidentiel est la suivante:
Article 116. Base pour attribuer des terres, louer des terres, autoriser le changement de destination des terres
4. Dans le cas où la décision, l'approbation de la politique d'investissement du projet a un calendrier phasé ou la récupération des terres, l'indemnisation, le soutien, la réinstallation selon le calendrier, l'organisme d'État compétent pour l'attribution des terres, la location des terres décide de l'attribution des terres, de la location des terres selon le calendrier du projet d'investissement, le calendrier de récupération des terres, l'indemnisation, le soutien, la réinstallation.
5. La base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles ou de changer la destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale ou la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée par l'autorité compétente.
En conséquence, la base pour la conversion de la culture du riz en terres résidentielles est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale ou la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée par l'autorité compétente.
Conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 22 du décret n° 151/2025/ND-CP, les unités administratives au niveau communal après réorganisation sont autorisées à continuer à utiliser la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district ou la planification établie conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée par l'organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi avant le 1er juillet 2025 dans la localité ou les objectifs d'utilisation des terres dans le plan d'allocation et de délimitation des terres de la planification provinciale sont attribués aux unités administratives au niveau communal après réorganisation pour servir de base à la réalisation des tâches de gestion de l'État en matière foncière jusqu'à l'achèvement du travail d'examen, de planification et de planification de l'utilisation des terres selon les nouvelles unités administratives.
