Macroeconomie positive – opportunite pour le marche immobilier de prosperer
Au cours des 8 premiers mois de 2025 la macroeconomie vietnamienne a continue de connaître une dynamique de croissance positive. Selon les donnees du Bureau des statistiques (ministere des Finances) l'investissement direct etranger (IDE) au Vietnam au cours des 8 premiers mois de cette annee a augmente de 27 3 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere soit 26 14 milliards de dollars US. Le total des IDE realises est estime a 15 4 milliards de dollars US soit une augmentation de 8 8 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere
Dans un contexte ou la macroeconomie maintient un rythme positif le marche immobilier montre egalement des points positifs. Au cours des 8 premiers mois de l'annee 3 543 nouvelles entreprises immobilieres ont ete enregistrees dans tout le pays soit une augmentation de 12 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
Il est a noter que le nombre d'entreprises revenant en activite est de 3 372 entreprises - un taux de croissance impressionnant atteignant 811% par rapport a la meme periode de l'annee derniere ce qui reflete en partie la confiance des entreprises dans les perspectives du marche. La periode difficile precedente a contraint de nombreuses entreprises a suspendre temporairement leurs activites et a quitter le marche. Le retour en activite des entreprises montre que la tendance a la 'purification' est peut-etre passee que les entreprises restantes ont une meilleure capacite et une meilleure capacite d'
S'adressant a Lao Dong le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - estime que l'economie vietnamienne en general et le marche immobilier en particulier sont confrontes a un carrefour avec de grandes opportunites du contexte macroeconomique et geopolitique. Selon lui une economie qui veut se developper durablement doit s'appuyer sur quatre piliers : les personnes - les terres - les ressources - les capitaux et la technologie. Le Vietnam est actuellement a une periode de population
En termes de technologie le processus de numerisation globale dans les entreprises et les agences de l'Etat contribue a augmenter la productivite du travail a reduire les coûts de transaction et a ameliorer l'efficacite des investissements. Si nous savons bien tirer parti de ces quatre piliers parallelement a la mise en œuvre de la resolution 68 et des directives energiques du Parti le Vietnam a la possibilite de se hisser au niveau des economies developpees de la region.
Selon le Dr Luong les trois principaux moteurs qui stimulent le marche immobilier actuel comprennent : la rupture institutionnelle avec la loi fonciere la loi sur le logement les politiques fiscales et financieres modifiees dans le sens d'une plus grande transparence pour amener les terres aux bonnes personnes ; le changement d'offre et de demande lorsque l'offre de logements sociaux augmente contribuant a ramener les prix des logements commerciaux a un niveau raisonnable ; et l'investissement public axe sur les infrastructures de transport d'energie d'education et de sante crea
Il a egalement souligne que les entreprises immobilieres doivent se transformer de maniere proactive. En consequence les entreprises doivent rechercher et s'adapter activement aux nouvelles politiques ; repositionner leurs produits en donnant la priorite aux segments 'realistes' tels que les appartements abordables les logements lies aux parcs industriels et les zones residentielles planifies de maniere synchrone ; accompagner le gouvernement dans la mise en œuvre de la resolution 68 en profitant des opportunites d'acces aux terres aux infrastructures et aux politiques de soutien aux petites et moyenne
De xuat giai phap - Resoudre les difficultes pour le marche immobilier
Mme Pham Thi Mien - chef adjoint du comite de recherche sur le marche et de conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - a estime qu'outre les opportunites le marche immobilier presente encore de nombreuses difficultes et defis. En consequence actuellement le delai d'approbation et de delivrance des permis de construire est encore long ; les entreprises dependent fortement du capital de credit ; l'offre et la demande sont gravement desequilibrees ; les prix de l'immobilier augmentent de maniere
Du cote de l'organisme de gestion il est necessaire de continuer a perfectionner le cadre juridique et les procedures administratives dans un esprit de transparence d'ecouter les commentaires des entreprises et des citoyens. En meme temps de promouvoir les capacites de l'equipe de direction au niveau local afin d'eviter le phenomene de peur de la responsabilite lors de l'application des politiques ce qui entraîne des obstacles a la mise en œuvre des projets. En outre il est necessaire de promouvoir l'achevement du systeme d'information et de donnees sur le marche
En outre il est necessaire de continuer a etudier et a elaborer des politiques preferentielles et des fonds fonciers pour developper le segment du logement social. Encourager les entreprises a participer au developpement de logements sociaux et de logements commerciaux a des prix raisonnables. En outre il est necessaire de continuer a promouvoir l'investissement en particulier les projets d'infrastructures de transport cles d'elargir l'espace de developpement et de promouvoir la connexion regionale et interregionale.
Du cote des entreprises il est necessaire de proceder de maniere proactive a la restructuration des operations a la diversification des sources de capitaux tout en promouvant l'application de la transformation numerique afin d'optimiser la gouvernance et d'ameliorer l'efficacite. Parallelement a cela l'integration des facteurs sociaux dans la strategie commerciale est egalement une exigence importante pour aider les entreprises a se developper de maniere durable et adaptee aux tendances actuelles.
