Le nouveau probleme pour les locataires d'immobilier industriel
Selon une enquete Global Occupier Markets Spotlight 2025 de Savills plus de 80 % des locataires de 54 marches cles declarent retarder leurs decisions de location d'immobilier industriel en raison des craintes de risques politiques et economiques. Les entreprises qui signent des contrats de location au cours de cette periode ont tendance a privilegier les options flexibles en termes de duree d'extension et de droit de resiliation anticipee.
Cette transition est due a de nombreux facteurs systemiques notamment les changements de politique douaniere l'augmentation des tensions commerciales les fluctuations monetaires et d'autres risques tels que les cyberattaques les infrastructures logistiques ou les catastrophes naturelles extremes qui entravent les transports.
Ne se limitant pas a la decision de louer de nombreuses entreprises retardent leurs plans d'investissement. En particulier en Asie-Pacifique une etude de Savills montre que 40 % des clients de location dans cette region ont temporairement suspendu ou ajuste leurs projets d'investissement dans l'immobilier industriel en raison de facteurs d'instabilite geopolitique. Cela montre en partie que la decision de louer et d'investir est de plus en plus liee a une strategie globale de reponse aux risques.
Dans ce contexte le Vietnam emerge comme une destination attrayante. Avec la stabilite politique la position strategique dans le centre d'Asie du Sud-Est les coûts de main-d'œuvre competitifs l'integration profonde dans la chaîne d'approvisionnement mondiale et l'engagement a ameliorer les infrastructures le Vietnam repond a la plupart des criteres de la nouvelle generation de demandeurs d'entreprises.
M. Thomas Rooney - Directeur adjoint des services immobiliers industriels chez Savills Vietnam - a declare : 'Le marche vietnamien enregistre des changements clairs et similaires a la tendance mondiale en matiere de demande de location comme en temoigne le fait que les locataires privilegient les facteurs flexibles economiques et durables. Des strategies telles que 'Chine + 1' et 'Friend-shoring' devraient apporter de nombreux avantages pratiques au Vietnam en particulier dans l'attraction des flux de capitaux d'investissement directs etrangers
Cette tendance stimulera egalement le processus de developpement de la chaîne d'approvisionnement nationale ameliorant ainsi la competitivite et creant une dynamique d'innovation dans l'ensemble du secteur.
De la destination strategique au centre industriel durable
Les indicateurs macroeconomiques renforcent egalement l'attractivite du Vietnam. Les donnees publiees recemment par le Bureau des statistiques (ministere des Finances) montrent qu'au cours des 6 premiers mois de 2025 la valeur ajoutee de l'ensemble de l'industrie vietnamienne a augmente de 8 07 %. Il s'agit de la deuxieme plus forte augmentation de la periode 2020-2025 apres 2022. Le principal moteur de l'economie est l'industrie manufacturiere tout en enregistrant une croissance de 10 11 %.
L'indice de production industrielle (IPI) a egalement augmente de 9 2 % au premier semestre 2025. Parmi ceux-ci le secteur de la transformation et de la fabrication a augmente de 11 1 % et le secteur de l'approvisionnement en eau et du traitement des dechets a augmente de 11 3 %. Ces chiffres refletent non seulement une forte reprise mais montrent egalement que l'industrie vietnamienne etend sa taille et sa complexite et est prete a accueillir de nouveaux investisseurs.
M. Thomas Rooney a estime : 'Tout ces facteurs sont une preuve claire de la puissance industrielle du Vietnam et montrent que le Vietnam affirme de plus en plus sa position de pays leader en matiere d'immobilier industriel. En meme temps cela reflete egalement le rythme de croissance rapide de l'economie'.
Le Vietnam a un avantage mais pour transformer cet avantage en un resultat durable une strategie coherente et une coordination entre le secteur public et le secteur prive sont necessaires.
M. Thomas Rooney a conclu : 'L'amelioration des infrastructures l'amelioration des processus juridiques et la promotion des normes de construction verte sont des facteurs cles pour que le Vietnam conserve son attrait aupres des investisseurs industriels modernes. Parallelement a cela des defis tels que le fonds foncier limite les coûts de construction eleves et la necessite d'assurer des prix de location raisonnables doivent egalement etre resolus de maniere synchrone. Si l'on se concentre sur l'innovation et le developpement durable le Vietnam peut tout a fait affirmer
