La condition du transfert du titre foncier en titre foncier conformement a la loi fonciere de 2024
Conformement au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 les personnes transferant ou offrant des droits d'utilisation des terres doivent remplir les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete fonciere ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation
- Le terrain n'est pas en litige ou en litige mais il a ete resolu par l'autorite competente et il existe un jugement ou une decision du tribunal ou de l'arbitre en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
Habituellement seules les 5 conditions ci-dessus sont necessaires mais dans certains autres cas il doit y avoir des conditions supplementaires des parties au transfert ou a l'attribution.
Si vous ne transferez pas le titre foncier combien d'argent sera-t-il penalise?
Conformement au paragraphe 2 de l'article 16 du decret 123/2024/ND-CP les particuliers seront passibles d'une amende de 2 000 000 VND a 3 000 000 VND s'ils ont commis l'acte de ne pas effectuer l'enregistrement des fluctuations foncieres dans les cas suivants :
- Les utilisateurs de terrains les proprietaires de biens lies au terrain exercent les droits de conversion de transfert d'heritage d'attribution de droits d'utilisation des terres et de biens lies aux terres ; contribuent au capital avec les droits d'utilisation des terres et des biens lies aux terres ; louent et renovoquent les droits d'utilisation des terres dans les projets de construction et de commerce d'infrastructures ; transferent des projets utilisant des terres ;
- Les utilisateurs de terres et les proprietaires de biens lies aux terres sont autorises a changer de nom ;
- Modification des droits d'utilisation des terres des droits de propriete des biens lies aux terres dues a la division a la separation a la fusion a la fusion a la transformation du modele organisationnel ou a l'accord des membres du menage ou des epoux ou du groupe d'utilisateurs de terres communs ou du groupe de proprietaires de biens communs lies aux terres ;
- Modification des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des biens lies aux terres conformement aux resultats de la mediation des litiges fonciers reconnus par le Comite populaire local competent ; accord dans le contrat de hypotheque pour traiter les dettes ; decision de l'organe d'Etat competent sur la resolution des litiges fonciers les plaintes et les denonciations sur les terres ; jugement ou decision du tribunal competent
- Etablir modifier ou mettre fin aux droits sur les parcelles de terrain adjacentes ;
- Modification des restrictions aux droits des utilisateurs de terres ;
- Vendre des biens transferer ou ceder des droits d'utilisation des terres qui sont des biens publics conformement aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.
Dans le cas ou l'organisation commet les infractions susmentionnees le montant de l'amende pour l'organisation est egal a 2 fois le montant de l'amende pour les particuliers c'est-a-dire qu'elle sera condamnee a une amende de 4 000 000 VND a 6 000 000 VND (paragraphe 2 article 5 du decret 123/2024/ND-CP).
