Le besoin de donnees transparentes et de politiques synchronisees
L'avocat Pham Thanh Tuan - expert juridique immobilier estime qu'en theorie limiter le credit aux proprietaires d'une deuxieme maison ou plus est une solution raisonnable pour empecher la speculation mais que la mise en œuvre necessite une feuille de route et des conditions claires.
Pour une application efficace deux facteurs doivent etre reunis : une base de donnees immobiliere transparente et une politique synchrone entre le credit les taux d'interet la taxe anti-coupure et l'offre de logements' a souligne M. Tuan.
Selon M. Tuan les donnees foncieres de logements d'impots et de credit sont encore dispersees dans de nombreux organismes et n'ont pas ete connectees. Lorsque les banques n'ont pas suffisamment d'informations pour determiner combien d'immobilier une personne possede la politique aura du mal a atteindre l'objectif. Il est necessaire de completer rapidement le corridor juridique entre les lois connexes telles que : la loi fonciere la loi sur le logement et la loi sur les etablissements de credit afin d'eviter les conflits.
M. Tuan a egalement propose d'envisager une taxation progressiste pour les detenteurs de plusieurs maisons tout en considerant l'amelioration des donnees du marche comme la 'porte d'entree' de toutes les politiques.
Sans donnees propres tous les mecanismes de controle ne sont que formels' a declare M. Tuan.
La politique administrative ne devrait etre qu'un tremplin a court terme
Du point de vue financier M. Nguyen Quang Huy - PDG du departement de finance et de banque de l'Universite Nguyen Trai - a estime que la limitation du credit en fonction du nombre de logements n'est qu'une solution administrative.
Une personne peut acheter deux appartements d'une valeur de 5 milliards de VND tandis que l'autre ne peut acheter qu'un seul appartement d'une valeur de 2 millions de dollars - cette difference est tres importante. Par consequent il faut tenir compte de la valeur des biens et pas seulement de la quantite' a analyse M. Huy.
Selon M. Huy la solution fondamentale reste d'augmenter l'offre en particulier dans les segments du logement social et du commerce a prix abordable. Le projet de 1 million de logements sociaux doit etre renforce en meme temps que l'augmentation du taux de logements sociaux dans les projets commerciaux de 20 % a 30 % et la reforme des procedures juridiques pour reduire les coûts d'investissement. Lorsqu'il y a une offre abondante les prix des logements s'ajusteront automatiquement au lieu d'intervenir par des mesures administratives.
M. Huy espere que dans les 2-3 prochaines annees les prix des logements ralentiront et se rapprocheront des revenus reels de la population.
Du cote des banques il est necessaire d'etre plus flexible dans l'evaluation - non seulement en se basant sur le bareme salarial mais aussi en incluant des factures d'electricite d'eau d'internet ou des donnees sociales pour evaluer globalement la capacite de remboursement. En outre les banques devraient fixer des taux d'interet fixes pendant les 12 a 48 premiers mois afin d'aider les emprunteurs a avoir un plan financier stable.
Reduire les coûts et raccourcir les procedures pour baisser les prix des logements
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) - estime que pour stabiliser les prix des logements il faut reduire les coûts des intrants et raccourcir le delai de mise en œuvre des projets.
Les prix des terrains des materiaux de la main-d'œuvre des taxes des frais et des procedures administratives affectent directement les prix des logements. Un projet de 5 a 10 ans augmente considerablement les coûts' a declare M. Luong.
M. Luong a propose que l'Etat reduise les procedures lourdes et exonere les impots sur les materiaux de construction et conceve des modeles de maisons standard pour que les entreprises puissent choisir en evitant les coûts de conception.
La table ronde s'est terminee par un message unifie : Pour que le marche immobilier se developpe de maniere durable la coordination entre l'Etat - les entreprises - les banques - les citoyens est necessaire. La levee du credit ou le controle de la speculation sont necessaires mais seulement efficaces lorsqu'ils vont de pair avec une offre raisonnable des donnees transparentes et des politiques humaines.
