C'est-ce qui reduit l'attrait du projet d'investissement?
Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï recueille des avis sur le projet de rapport sur la construction du premier bareme des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Il est a noter que ce departement propose que le prix des terrains a batir le plus eleve a Hanoï appartenant aux routes du district de Hoan Kiem (ancien) soit de plus de 702 millions de dongs par m2. La proposition d'augmentation la plus elevee concerne les zones peripheriques avec une augmentation de 16 % a 26 %.
Dans le document de recommandation envoye au Comite populaire de la ville de Hanoï concernant le projet de bareme des prix fonciers 2026 l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) estime que le bareme des prix fonciers augmente fortement et que les coûts d'investissement immobilier dans les zones peripheriques augmentent egalement en consequence. Cela reduit l'attractivite des projets d'investissement et affecte le plan de developpement de logements peripheriques pour dilater la population.
A partir de la l'offre de logements sur le marche pourrait continuer a diminuer. Dans le meme temps les prix des logements commerciaux augmenteront egalement ce qui reduira l'acces au logement des personnes ayant des besoins reels.
En fait l'offre de logements en particulier le segment des appartements dans la capitale ces derniers temps provient en grande partie des zones peripheriques car le fonds foncier du centre-ville s'est progressivement epuise. Au cours des 9 premiers mois de cette annee Hanoï a ajoute plus de 24 500 appartements remplissant les conditions d'ouverture a la vente mais pres de 75 % proviennent de grands projets dans les districts de Nam Tu Liem et de Dong Anh et Gia Lam avant la fusion.
Selon l'Association vietnamienne de l'immobilier le marche immobilier est en phase de reprise de nombreuses entreprises doivent se restructurer. Par consequent l'augmentation des prix des terrains a ce moment-la pourrait devenir un double fardeau ralentissant le processus de reprise.
L'augmentation des prix des terrains entraînera des obligations financieres plus importantes pour les entreprises et les citoyens. Dans le meme temps le fardeau budgetaire augmentera lors de la mise en œuvre de l'indemnisation du soutien et de la reinstallation' a souligne VNREA dans sa recommandation.
En ce qui concerne l'investissement public l'association avertit egalement que les projets cles de Hanoï risquent d'augmenter le capital de depasser les previsions et de creer des difficultes pour l'equilibre budgetaire lorsque le bareme des prix des terrains augmente. Dans le meme temps le processus de negociation et de compensation est prolonge ce qui affecte le calendrier et l'efficacite de l'investissement.
Selon le rapport de demonstration de l'unite de conseil en construction du bareme des prix fonciers de Hanoï la tendance a investir dans les terrains a batir peripheriques dans les zones suburbaines les terrains dans les zones urbaines ayant une planification vers les districts (anciennement) les terrains pres des peripheriques... montrent des signes de reprise de l'augmentation en raison des informations sur la planification la modernisation des unites administratives et la tendance au deplacement de la population creant une forte differenciation entre les
Le bareme des prix des terrains est utilise comme base pour calculer l'indemnisation et determiner le prix des terrains pour les reinstalles avec les personnes indemnisees pour les terrains residentiels ; calculer l'impot sur l'utilisation des terres et l'impot sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de droit d'utilisation des terres. C'est egalement la base pour percevoir les frais et taxes lies a l'utilisation et au transfert de terrains ou lors des procedures administratives foncieres...
Le nouveau bareme des prix fonciers rapproche les prix fonciers du marche
Commentant cette question lors d'un entretien avec Lao Dong le professeur associe et docteur Bui Thi An - deputee de l'Assemblee nationale XIIIe legislature et directrice de l'Institut des ressources naturelles de l'environnement et du developpement communautaire - a declare que le projet de bareme des prix fonciers cette fois-ci a ete soigneusement examine par les agences specialisees de la ville de Hanoï et construit sur la base de la realite de ces dernieres annees.
Auparavant les prix des terrains publies ne refletaient pas correctement la valeur du marche ce qui entraînait des lacunes dans le travail de liberation des terrains la calculation des taxes et de nombreux autres problemes.
L'augmentation des prix des terrains cette fois est consideree comme une avancee appropriee qui reflete initialement plus pres de la valeur reelle du marche' a declare la professeure agregee et docteure Bui Thi An. Mais elle a souligne que les prix du marche fluctuent constamment de sorte que le bareme des prix des terrains devra continuer a etre examine et ajuste periodiquement pour garantir sa conformite a la nouvelle situation.
Il s'agit d'un debut raisonnable qui garantit a la fois les droits des citoyens lorsqu'ils beneficient d'une indemnisation plus juste et cree une base equitable pour la collecte des impots et la gestion fonciere' a estime l'expert.
Face a la question de savoir si l'augmentation des prix des terrains deviendra un « double fardeau » pour les entreprises immobilieres dans le contexte de la reprise du marche Mme An a estime que la plupart des entreprises de ce secteur ont connu une bonne periode de croissance et ont accumule des benefices. L'ajustement actuel des prix des terrains reflete l'orientation harmonieuse des interets que la ville de Hanoï poursuit.
Dans la periode precedente la ville a cree des conditions maximales pour le developpement des entreprises. Actuellement lors de l'ajustement des prix des terrains Hanoï calcule toujours soigneusement pour garantir que les trois parties : les entreprises l'Etat et les citoyens en beneficient. » a declare la professeure associee et docteure Bui Thi An.
En consequence les entreprises en difficulte seront soutenues par la ville sous de nombreuses formes telles que des exonerations des reductions ou des exonerations d'impots des ajustements des obligations financieres... les aidant a maintenir leurs activites tout en assurant les interets communs et le developpement durable du marche.
Les experts soulignent que l'ajustement du bareme des prix des terrains cette fois n'est pas seulement une question financiere mais aussi liee a la politique de developpement urbain durable. Lorsque les prix des terrains sont plus proches de la valeur du marche les gens sont indemnises de maniere satisfaisante les entreprises ont des mecanismes clairs et la ville dispose de ressources supplementaires pour investir dans les infrastructures.
Hanoï vise un developpement durable en plaçant le peuple au centre en prenant le bonheur et les droits de la population comme mesure. Ce n'est que lorsque les interets des trois parties seront equilibres que le marche immobilier pourra se developper de maniere stable et a long terme' a affirme l'expert.
