Le ministere de la Construction recueille des avis sur un projet de reglementation limitant les prets a l'achat de logements secondaires ou superieurs. Selon la proposition les acheteurs de deuxieme et troisieme chambres ne sont autorises a emprunter qu'un maximum de 50 % de la valeur du contrat et les troisiemes et quatriemes chambres ne sont autorises a emprunter que 30 %. De nombreux avis craignent que cette reglementation ne viole les droits de propriete et la liberte d'entreprise des citoyens.
Certains estiment que les investisseurs pourraient 'echapper a la loi' en demandant a des proches de se porter garants et de faire de fausses transactions. S'adressant au journaliste de Lao Dong sur cette question l'avocat Truong Anh Tu - president de TAT Law Firm expert en politique du logement et du marche immobilier - a estime que le Code civil de 2015 stipule a l'article 124 la fausse transaction. Si le but reel est cache - comme se porter au nom d'un menage - la transaction peut etre declaree invalide.
Cependant en realite il est tres difficile de le prouver car les transactions sont generalement pleines de documents notaries et enregistrees conformement a la reglementation. Par consequent au lieu de simplement compter sur le traitement des consequences une solution a partir de l'origine est necessaire : la transparence des donnees.
Lorsque les donnees sur le logement sont connectees au systeme bancaire a la population et aux impots l'organisme de gestion peut detecter des signes anormaux tels que des flux de tresorerie qui ne correspondent pas au revenu ou un individu soupçonne d'etre a son nom. La transparence est la cle pour empecher la dissimulation et non la punition' a declare l'avocat Tu.
Afin de controler la speculation et de ne pas provoquer de 'choc' sur le marche cet avocat propose une feuille de route en trois etapes. 'Premierement preparer les donnees et les infrastructures de verification : deployer d'urgence la base de donnees du logement connectee a la population au credit et aux impots. C'est une condition prealable.
Deuxiemement mettre en œuvre a titre experimental dans certaines localites telles que Hanoï Ho Chi Minh-Ville Da Nang au cours des 6 a 12 premiers mois pour evaluer l'impact et ajuster les politiques en temps opportun.
Troisiemement la communication politique la transparence : Expliquer clairement qu'il s'agit d'une mesure de controle speculatif et non de restriction de la propriete ou de l'achat de logements' a declare l'avocat Tu.
Le president de TAT Law Firm a estime que si la politique est bien mise en œuvre elle contribuera a stabiliser le marche a orienter les flux de capitaux vers les personnes qui ont besoin d'etre residentes reelles a reduire la speculation et les risques de credit. Mais si elle est mal mise en œuvre precipitee et peu claire une politique 'bonne a penser' pourrait devenir un obstacle aux opportunites en particulier pour ceux qui essaient d'acheter une maison de maniere legitime.
Si la politique de credit n'est pas conçue de maniere raisonnable transparente et avec une feuille de route une bonne mesure peut devenir un obstacle aux opportunites de la population' a estime l'avocat.
