Sur la base du paragraphe 8 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 les cadres les fonctionnaires et les employes sont l'un des beneficiaires de la politique de soutien au logement social et sont autorises a acheter un logement social conformement au paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement de 2023.
Parmi ceux-ci en comparant avec le paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 ce sujet pour pouvoir acheter un logement social doit garantir :
- Conditions de logement.
- Conditions de revenu.
La condition du logement (1)
Actuellement sans nouvelle modification les dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 sont toujours appliquees a l'article 29 du decret 100/2024/ND-CP et a l'article 9 de la resolution 201/2025/QH15.
En consequence les cadres les fonctionnaires et les employes pour obtenir un logement social doivent remplir les conditions suivantes :
- N'ayant pas de logements dans sa propriete dans la province ou la ville relevant du gouvernement central ou se trouve le projet d'investissement dans la construction de logements sociaux n'ayant pas ete achetes ou loues de logements sociaux n'ayant pas beneficie de politiques de soutien au logement sous toutes ses formes dans la province ou la ville relevant du gouvernement central ou se trouve le projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.
L'absence de logement appartenant a sa propre personne est determinee lorsque le demandeur et le conjoint de ce sujet (le cas echeant) n'ont pas de nom sur le certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens immobiliers dans la province ou la ville relevant du gouvernement central ou se trouve le projet de logement social au moment du depot du dossier d'inscription pour l'achat et la location de logements sociaux.
- Ou avoir un logement appartenant a sa propre province ou ville relevant du gouvernement central ou existe un projet de logement social mais dont la superficie moyenne du logement par habitant est inferieure au niveau de superficie du logement minimum.
Avoir un logement appartenant a sa propriete mais la superficie moyenne du logement par personne est inferieure a 15 m2 de plancher/personne. La superficie moyenne du logement par personne stipulee dans ce paragraphe est determinee sur la base de : la personne vivant en concubinage la femme (mari) de cette personne le pere ou la mere (le cas echeant) et les enfants de cette personne (le cas echeant) enregistres comme residents permanents dans cette maison.
S'il s'agit de fonctionnaires de fonctionnaires et d'employes appartenant a la categorie des personnes autorisees a louer un logement de fonction ils doivent ne pas vivre dans un logement de fonction.
(2) Conditions de revenu
Les conditions relatives aux revenus des cadres des fonctionnaires et des employes pour obtenir un logement social sont appliquees conformement au point b du paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 et a l'article 30 du decret 100/2024/ND-CP modifies et completes par le paragraphe 2 de l'article 1 du decret 261/2025/ND-CP.
En consequence les cadres les fonctionnaires et les employes pour obtenir un logement social doivent remplir les conditions de revenu conformement aux reglementations du gouvernement. Assurer les conditions de revenu suivantes :
- Dans le cas ou la personne en charge de la plainte est une personne non mariee ou a ete confirmee comme celibataire elle a un revenu mensuel reel moyen ne depassant pas 20 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le sujet travaille.
Dans le cas ou la personne en charge de la plainte est une personne non mariee ou a ete confirmee comme celibataire elevant un enfant mineur le revenu moyen mensuel reel ne depasse pas 30 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le sujet travaille.
- Dans le cas ou le demandeur est marie conformement a la loi le demandeur et sa femme (mari) ont un revenu moyen mensuel reel total ne depassant pas 40 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'agence l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille.
- Le delai pour determiner les conditions de revenu conformement aux dispositions du point a et du point b de ce paragraphe est de 12 mois consecutifs a compter du moment ou l'organisme competent a effectue la confirmation.
- Sur la base des conditions des niveaux de revenus de chaque zone de la localite des politiques preferentielles en matiere de logement pour les cadres les fonctionnaires et les employes et du nombre de personnes dependantes conformement a la loi le Comite populaire provincial peut decider du coefficient d'ajustement du niveau de revenu prevu aux points a et b de ce paragraphe mais ne depassant pas le ratio entre le revenu moyen par habitant de la localite et le revenu moyen par habitant du pays ; decider des politiques d'incitation a l'acces au logement
Remarque : le decret 261/2025/ND-CP entre en vigueur le 10 octobre 2025.
Ainsi les cadres fonctionnaires et employes lorsqu'ils achetent un logement social a partir du 10 octobre 2025 doivent remplir les conditions ci-dessus.
