A partir du 1er janvier 2026 conformement au paragraphe 1 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 les provinces et les villes relevant du gouvernement central publieront et appliqueront un nouveau bareme des prix fonciers. Contrairement a la periode precedente le bareme des prix fonciers ne sera plus construit selon un cycle de 5 ans/fois mais sera mis a jour et ajuste chaque annee pour refleter plus pres du prix du marche (conformement au paragraphe 3 de l'article 159 de la loi fonciere de
Cela signifie que le nouveau bareme des prix fonciers augmentera probablement plus fortement qu'actuellement en particulier dans les zones ou les prix sont fortement fluctuants. Lorsque les gens etablissent un titre foncier (enregistrement de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol pour la premiere fois) les frais et obligations financieres a payer sont tous calcules selon le bareme des prix fonciers notamment :
Frais d'utilisation des terres (representant la plus grande proportion).
Les loyers fonciers (si disponibles)
Frais d'immatriculation.
Lorsque le bareme des prix fonciers augmentera a partir du 1er janvier 2026 ces montants augmenteront respectivement ce qui augmentera le coût de la delivrance du titre foncier pouvant atteindre des dizaines voire des centaines de millions de VND. Par consequent les experts recommandent aux citoyens d'achever les procedures de delivrance du titre foncier avant le 31 decembre 2025 afin d'eviter le fardeau financier et de profiter du prix foncier actuel encore bas.
Conformement au paragraphe 1 de l'article 159 de la loi fonciere de 2024 le nouveau bareme des prix fonciers sera applique dans de nombreux cas notamment :
Calculer les frais d'utilisation des terres lorsque l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres residentielles ou transfere l'affectation des terres ;
Calculer le loyer foncier annuel ;
Calculer l'impot sur l'utilisation des terres et l'impot sur le revenu du transfert des droits d'utilisation des terres ;
Calculer les frais de gestion et d'utilisation des terres ;
Calculer les amendes et les indemnisations en cas de violation de la loi fonciere ;
Determiner le prix de depart lors de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres qui ont deja une infrastructure technique ;
Calculer les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution ou de la vente de terrains ou de logements appartenant a l'Etat a la personne qui loue.
Ainsi a partir de 2026 le nouveau bareme des prix fonciers aura un impact direct sur la plupart des obligations financieres foncieres. Par rapport a la loi fonciere de 2013 la portee de l'application s'est considerablement elargie notamment dans le calcul du loyer foncier et du prix de depart de la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres.
Achever les procedures de delivrance du titre foncier avant le 31 decembre 2025 permet non seulement aux citoyens d'economiser des coûts importants mais apporte egalement un avantage financier evident dans un contexte ou les prix des terrains continuent d'augmenter.
