Sur le portail d'information du gouvernement M. T.D.K habitant a Hanoï a signale que les annees precedentes en 2004 le certificat de droit d'utilisation des terres indiquait : objectif d'utilisation 'T' duree d'utilisation longue.
Il existe de nombreuses interpretations differentes de la lettre 'T'. Par exemple pour la meme superficie de 200 m2 avec un titre foncier indiquant 200 m2 de terrain la destination d'utilisation 'T' (commun) n'indiquant pas precisement combien de m2 de terrain residentiel et combien de m2 de terrain autrefois ou de terrains de jardins et d'etangs il y a donc des opinions selon lesquelles cette superficie n'est qu'une partie du terrain residentiel.
Cependant il y a un livre rouge qui indique 100 m2 d'un objectif d'utilisation 'T' 100 m2 de jardin ; alors les 100 m2 d'un objectif d'utilisation 'T' ci-dessus sont-ils des terrains residentiels ou d'autres terrains?
M. K a suggere que les autorites competentes devraient fournir des instructions ecrites specifiques pour convenir de la maniere de delivrer et de modifier les titres fonciers a la population dans tout le pays : 'L'objectif d'utilisation de 'T' est le terrain residentiel'.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le 28 octobre 1989 la Direction generale de la gestion des terres agricoles a publie la circulaire n° 302 TT/DKTK guidant la mise en œuvre de la decision sur la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres.
En consequence le type de terrain portant le symbole 'T' est identifie comme 'Terre zone residentielle'.
Le 27 juillet 1995 la Direction generale des terres publiques a publie la decision n° 499-QD/DC promulguant des modeles de registres pour l'enregistrement foncier la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et l'etablissement de dossiers fonciers.
L'ecriture du certificat a ce stade est toujours effectuee conformement a la circulaire n° 302 TT/DKTK.
En consequence l'objectif d'utilisation du terrain sur le certificat est determine selon le registre cadastral ; type de terrain avec 'objectif de logement' symbolise par la lettre 'T'.
Le 16 mars 1998 la Direction generale des travaux fonciers a publie la circulaire n° 346/1998/TT-TCDC guidant les procedures d'enregistrement foncier d'etablissement de dossiers fonciers et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres.
Selon l'article I partie III de la circulaire n° 346/1998/TT-TCDC 'Objet d'utilisation' indique sur le certificat : Signe par le symbole conventionnel pour chaque type d'objet d'utilisation du sol conformement a la reglementation a la derniere page du So dia chinh publie conformement a la decision 499 QD/DC du 27 juillet 1995 de la Direction generale des terres.
Type de terrain avec un 'objectif de logement' marque par la lettre 'T'.
La determination de la superficie des terrains residentiels pendant la periode de mise en œuvre de la decision n° 499-QD/DC et de la circulaire n° 346/1998/TT-TCDC doit garantir la conformite aux dispositions de l'article 54 de la loi fonciere de 1993.
Ainsi l'affirmation du type de terrain portant le symbole 'T' pendant la periode de mise en œuvre de la circulaire n° 302 TT/DKTK est conforme aux dispositions de la loi ; pour le certificat delivre pendant la periode de mise en œuvre de la decision n° 499-QD/DC avant le 1er decembre 2004 indiquant le type de terrain portant le symbole 'T' il est determine qu'il est 'a usage residentiel' mais il doit garantir le niveau de terrain que chaque menage rural peut utiliser pour
