L'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document de consultation sur le projet de decret modifiant et completant certains articles des decrets dans le domaine du logement et du commerce immobilier.
HoREA s'est felicite que le ministere de la Construction ait pris en compte les avis pour elaborer un projet de decret modifiant et completant certaines reglementations dans le domaine du logement et du commerce immobilier. Il est a noter que le paragraphe 2 de l'article 4 du projet de decret modifiant et completant l'article 30 du decret 100/2024/ND-CP a releve le critere de revenu pour l'achat et la location de logements sociaux a 20 millions de VND/personne 40 millions de VND/mari et 30 millions de V
HoREA propose d'ajouter le cas de 'personne dependante mineure' aux cas de personnes celibataires elevees par des enfants mineurs ayant un revenu de 30 millions de VND/mois afin d'assurer la synchronisation avec la reglementation sur la 'personne dependante' de la resolution 954/2020/UBTVQH14 du Comite permanent de l'Assemblee nationale sur la deduction de la situation familiale lors de la calculation de l'impot sur le revenu des personnes physiques.
En outre l'Association a approuve le paragraphe 4 de l'article 4 du projet de decret modifiant et completant le paragraphe 4 de l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP stipulant : 'Le taux d'interet des prets pour l'achat la location et l'achat de logements sociaux est fixe par le Premier ministre a chaque periode'.
Selon HoREA si elle est adoptee cette disposition corrigera l'inadequation du paragraphe 4 de l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP en vigueur lorsqu'elle stipule que les acheteurs et les locataires de logements sociaux beneficient d'un taux d'interet de pret egal au taux d'interet du pret pour les menages pauvres. En fait la Banque des politiques sociales applique un taux d'interet de 6 6 %/an aux acheteurs et aux locataires de logements sociaux un niveau considere comme trop eleve.
Concernant la reglementation sur le transfert HoREA propose d'ajouter le paragraphe 5 a l'article 42 du decret 100/2024/ND-CP. En consequence les acheteurs de logements sociaux individuels apres 5 ans sont autorises a le revendre et ne doivent payer que 20 % (ou 30 %) de l'allocation fonciere. Actuellement la reglementation exige de payer 50 % de l'allocation fonciere tandis que le bareme des prix fonciers ajustes dans de nombreuses localites a fortement augmente par rapport a la periode
HoREA estime que le taux de prelevement de 50 % est trop eleve et inapproprie par rapport a la realite car les logements sociaux individuels sont tous inclus dans la limite de terrains residentiels de la localite. Par consequent il est propose d'appliquer uniquement un taux de prelevement de 20 % pour etre synchronise avec le projet de resolution du gouvernement sur la levee des obstacles dans le calcul des frais d'utilisation des terres lors du transfert d'un terrain agricole a un terrain residentiel.
A long terme l'Association propose au ministere de la Construction de soumettre au gouvernement l'examen de la modification de la loi sur le logement de 2023 et du point b du paragraphe 1 de l'article 157 de la loi fonciere de 2024 dans le sens ou les acheteurs de logements sociaux individuels apres 5 ans de vente n'auront pas a payer d'impot sur le terrain afin de garantir que les beneficiaires de la politique de logement social soient exoneres une fois dans leur vie.
