Le 14 novembre le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuve la liste des zones foncieres qui organiseront des appels d'offres pour selectionner des investisseurs pour les projets d'utilisation des terres dans la region en 2025 (2e phase).
Cette liste comprend la nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da (quartier de Binh Quoi) et la nouvelle zone urbaine de Cu Lao Ben Dinh (quartier de Vung Tau).
La zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da a une superficie de plus de 400 hectares comprenant de nombreux types de terres entrelacees tels que les terres residentielles les terres d'ouvrages publics les canaux et meme les terres religieuses et de culte. Parmi celles-ci environ 17 77 hectares sont geres par les agences de l'Etat.
Cependant cette zone n'a pas encore de decision de recuperation de terres n'a pas encore acheve l'indemnisation pour la liberation du site et n'est pas non plus incluse dans le plan d'utilisation des terres de 2025 de la localite. Par consequent la zone de terrain ne remplit pas les conditions pour organiser une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Cependant conformement a la reglementation sur le choix des investisseurs Binh Quoi - Thanh Da repond toujours pleinement aux criteres pour etre inclus dans la liste des appels d'offres.
Le terrain est conforme au plan de Ho Chi Minh-Ville pour la periode 2021-2030 vision 2050 et s'inscrit egalement dans l'orientation du developpement urbain central conformement au plan general de la ville jusqu'en 2040 vision 2060. Le plan de zonage a l'echelle 1/2000 de la zone de Binh Quoi - Thanh Da a ete approuve. Bien qu'il n'y ait pas encore de plan detaille 1/500 la conformite au plan de zonage est suffisante conformement a la reglementation.
La peninsule de Binh Quoi - Thanh Da est situee a environ 6 km du centre de Ho Chi Minh-Ville entouree de la riviere Saigon et du canal Thanh Da possedant un paysage naturel rare tres favorable au developpement d'une zone urbaine ecologique durable. Il s'agit egalement du seul grand terrain vague restant pres du centre de Ho Chi Minh-Ville.
Cependant ce projet depuis son approbation en 1992 a rencontre de nombreuses difficultes en raison d'un investissement total trop important atteignant 30 000 milliards de VND ainsi que de problemes complexes de liberation des terrains.
De nombreux changements d'investisseurs precedents n'ont pas donne de resultats ce qui a fait de la region un 'projet inacheve' pendant plus de 30 ans.
Selon le plan de zonage a l'echelle 1/2000 la nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da est orientee vers devenir un centre urbain combine a un parc d'inondations developpe selon un modele de ville touristique moderne avec des infrastructures techniques et sociales synchronisees.
La nouvelle zone urbaine de Binh Quoi - Thanh Da sera construite en un centre-ville de grande hauteur reduisant la densite de construction en alternant les parcs et les zones inondees avec le paysage naturel tout en developpant des fonctions mixtes telles que le logement l'administration les bureaux les hotels le commerce les services la culture et le tourisme riverain. La population devrait etre d'environ 54 000 personnes.
La nouvelle zone urbaine de Cu Lao Ben Dinh a une superficie de plus de 110 hectares comprenant deux parcelles de terrain distinctes : environ 49 hectares ont ete recuperes par l'Etat du projet Sao Mai - Ben Dinh auparavant le reste de plus de 44 hectares etant des terres publiques et des terres des menages qui les utilisent actuellement.
Actuellement les autorites competentes mettent en œuvre les procedures d'ajustement de la politique d'investissement de l'ancien projet afin d'eviter l'empietement juridique sur le terrain actuel.
