Sur la base des dispositions du paragraphe 1 de l'article 81 du decret 16/2022/ND-CP :
Article 81. Procede et procedure de mise en œuvre des dispositions du paragraphe 16 de l'article 16 de ce decret
Les actes prevus aux paragraphes 4 6 et 7 et 8 de l'article 16 de ce decret qui relevent du cas ou les conditions de delivrance d'un permis de construire ou d'ajustement du permis de construire ou d'ajustement de la conception de la construction sont remplies sont traites comme suit :
1. La personne competente est responsable de l'etablissement du proces-verbal de violation administrative et de la demande a l'organisation ou a l'individu ayant commis l'infraction d'arreter la construction de l'ouvrage. Dans un delai de 90 jours pour les projets d'investissement et de construction et de 30 jours pour les logements individuels a compter de la date de publication de la decision de sanction administrative l'organisation ou l'individu ayant commis l'infraction doit completer le dossier demander a l'organisme competent de delivrer un permis de construire ou un permis de construire ajust
Le dossier de demande de permis de construire ou de permis de construire d'ajustement ou d'ajustement de la conception de construction est realise conformement aux dispositions de la loi sur la delivrance de permis l'evaluation et l'ajout de documents prouvant l'achevement du paiement de l'amende administrative.
L'organisme d'Etat competent est responsable de la delivrance de permis de construire ou de permis de construire ajustes et l'organisme specialise dans la construction est responsable de l'evaluation de la conception de la construction ajustee conformement aux dispositions de la loi.
En consequence lorsque le maître d'ouvrage construit de maniere incorrecte le contenu du permis (construction illegale) l'organisme competent etablira un proces-verbal de violation administrative et demandera l'arret de la construction. Ensuite le maître d'ouvrage dispose d'une periode de 90 jours pour les projets d'investissement dans la construction et de 30 jours pour les logements individuels a compter de la date de publication de la decision de sanction afin de finaliser le dossier de demande d'ajustement du permis de construire ou de conception de construction.
Cependant bien que la loi autorise l'ajustement des permis de construire pendant une certaine periode ils ne sont pas autorises a etre ajustes pour augmenter la densite de construction car :
- La densite de construction pure a ete fixee comme limite maximale dans la norme technique nationale sur la construction.
- Le permis de construire a egalement determine specifiquement la densite de construction adaptee a la superficie de la parcelle de terrain.
Par exemple : Pour une parcelle de terrain d'une superficie de 120 m2 la densite de construction maximale est de 90 %. Si le proprietaire construit volontairement toute la superficie du terrain (c'est-a-dire 100 %) lorsqu'il est decouvert il n'est pas possible d'ajuster le permis de construire pour legaliser cette violation car la construction depassant 90 % viole les dispositions legales en vigueur.
Ainsi il n'est pas permis d'ajuster le permis de construire pour augmenter la densite de construction depassant les limites reglementaires.
