Après plusieurs mois à suivre des courtiers pour trouver une maison appropriée M. Trần Văn Kiên (36 ans loué dans le quartier de Từ Liêm à Hanoï) n'a toujours pas trouvé la maison qu'il souhaitait.
M. Kiên a partagé qu'il y a une semaine il a été emmené par un courtier visiter une maison dans la ruelle de la rue Phùng Khoang d'une superficie de 81 m2 avec 3 étages. Cependant il a été stupéfait par le prix proposé par le propriétaire soit plus de 15,7 milliards de VND soit plus de 193 millions de VND/m2.
Le prix des maisons dans les ruelles du centre-ville devient de plus en plus cher et trop élevé. De nombreux propriétaires lorsque nous venons les voir ne négocient qu'une réduction d'environ 200 millions de VND les acheteurs ayant des besoins réels ont beaucoup de mal à y accéder' a déclaré M. Kiên.
M. Kiên n'est qu'un des nombreux cas où il doit se 'curer la tête' lorsqu'il va voir des maisons dans les ruelles mais que le prix est trop élevé et qu'il n'atteint pas les objectifs souhaités. Les observations du journaliste de Lao Động montrent que de nombreuses maisons dans les ruelles dans les quartiers centraux de Hanoï sont mises en vente à un prix de 150 à 250 millions de VND/m2.
Par exemple une maison dans une ruelle de la rue Hoàng Cầu d'une superficie de 120 m2 est mise en vente au prix de plus de 27 milliards de VND soit l'équivalent de près de 225 millions de VND/m2. La maison présentée a 4 étages est située dans le centre-ville et possède tous les titres fonciers en parfait état sans litige et peut être vendue immédiatement.
La maison privée dans la ruelle de la rue Mễ Trì Thượng (quartier de Từ Liêm) d'une superficie de 62m2 est mise en vente au prix de 11,5 milliard de VND soit l'équivalent de plus de 177 millions de VND/m2.
Ou la maison individuelle dans le quartier de Láng (Hanoï) d'une superficie de 55m2 avec balcon est actuellement mise en vente par le propriétaire pour 10 3 milliards de VND soit l'équivalent de 188 millions de VND/m2...
Selon M. Trần Hoàng (propriétaire d'un bureau de transaction immobilière à Hanoï) depuis le début de 2025 les prix des maisons dans les ruelles ont fortement augmenté. M. Hoàng estime que lorsque le segment des appartements a augmenté ces derniers temps de nombreuses personnes se sont tournées vers l'achat de maisons dans les petites ruelles pour un prix d'environ 5 à 15 milliards de dongs selon l'emplacement et les commodités.
S'adressant à Lao Động M. Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - a analysé que les acheteurs de maisons dans les ruelles devraient prendre l'initiative d'enquêter et de comparer les prix des logements dans la même zone le même segment pour acheter à un prix raisonnable afin d'éviter une différence trop importante.
Les experts estiment qu'il n'est pas rare aujourd'hui que les courtiers utilisent la tactique de'surfer la vapeur' pour partager les bénéfices en ne versant qu'un acompte au propriétaire de la maison ou au propriétaire du terrain puis en le revendant. Lorsqu'il y a des acheteurs ils vendent immédiatement pour compenser l'écart. Les acheteurs de maisons doivent être vigilants face aux astuces des courtiers.
Le segment des maisons dans les ruelles est un segment petit adapté aux personnes travaillant dans le centre-ville avec une variété de prix pour de nombreuses possibilités financières. La réalité de ces derniers temps montre que les maisons dans les ruelles restent un segment qui attire l'attention' a ajouté M. Điệp.
