Un habitant de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que sur le plan de la maison et du terrain actuel de la famille, un plan d'emplacement est indiqué selon le document 299/TTg et a été approuvé par la succursale du bureau d'enregistrement foncier du district 7.
Selon les informations, les parents des habitants ont utilisé le terrain de manière stable avant le 15 octobre 1993 et conservent des reçus de perception des impôts fonciers et immobiliers de 1992 applicables aux terrains résidentiels et à la construction.
En 1998, les parents des habitants ont reçu d'autres certificats de droit d'utilisation des terres à long terme délivrés par le Comité populaire du district 7. En 2006, la famille a reçu un formulaire de divulgation des informations sur l'état actuel de la maison et du terrain de Hô Chi Minh-Ville, dans lequel la parcelle de terrain était identifiée comme un terrain résidentiel dans la zone urbaine.
La famille a également un document de confirmation daté du 25 novembre 2025 du Comité populaire du quartier de Tân Hưng. En conséquence, le dossier de la parcelle de terrain stocké au Comité populaire du quartier ne contient pas de dossier de sanction administrative pour violation de la construction.
Tous les documents sont au nom des parents des habitants. En raison de la famille nombreuse, les parents ont construit eux-mêmes une maison de niveau 4 pour vivre. Après le décès de leurs parents, les enfants ont effectué les procédures d'héritage et ont enregistré les modifications foncières.
Selon les informations, l'organisme d'enregistrement foncier applique le paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024 et demande à la famille de fournir une décision de sanction administrative dans le domaine foncier.
Les citoyens demandent à être guidés sur le cas de la famille pour savoir s'il relève du paragraphe 4 de l'article 3 du décret n° 123/2024/ND-CP ou non (cette disposition stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 15 octobre 1993 qui n'ont pas de document de traitement des violations de l'organisme d'État compétent avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ne sont pas traités conformément au décret).
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que le contenu de la plainte est une affaire spécifique, relevant de la compétence de l'organisme compétent local pour examiner et résoudre.
La résolution doit être basée sur le dossier de gestion foncière, le dossier de délivrance du certificat et les réglementations détaillées pour la mise en œuvre de la loi foncière promulguées par la localité conformément à sa compétence. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour donner une réponse spécifique.
Selon les informations reflétées, la parcelle de terrain a été délivrée par le Comité populaire du district 7, Hô Chi Minh-Ville, un certificat de droit d'utilisation des terres le 28 décembre 1998. Actuellement, la famille effectue les procédures d'héritage et d'enregistrement des modifications.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que l'ordre et les procédures d'enregistrement des modifications foncières, des biens liés à la terre et de délivrance des certificats sont mis en œuvre conformément à la section VI, contenu C, partie V, annexe I jointe au décret n° 151/2025/ND-CP du gouvernement.
Concernant l'application du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière de 2024 par le bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville - succursale n° 7 et la demande de fourniture de décisions de sanction, le ministère demande aux citoyens de travailler directement avec l'organisme d'enregistrement foncier et l'organisme provincial des ressources naturelles et de l'environnement.
L'examen est effectué sur la base des articles 137, 138 et 139 de la loi foncière de 2024 sur la délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers utilisant des terres.
Les autorités compétentes se baseront également sur le paragraphe 4 de l'article 3 du décret n° 123/2024/ND-CP pour les cas d'utilisation des terres avant le 15 octobre 1993 mais sans document traitant les violations avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens de contacter les autorités compétentes locales pour être examinés et résolus conformément à la réglementation.
Lors de l'exécution des procédures administratives foncières, s'ils ne sont pas d'accord avec les résultats du règlement, les citoyens ont le droit de porter plainte ou d'intenter une action en justice contre les décisions administratives et les actes administratifs relatifs à la gestion foncière conformément à l'article 237 de la loi foncière de 2024 et à l'article 7 de la loi sur les plaintes de 2011.
