Les facteurs affectant le prix des terrains sont stipulés à l'article 8 du décret 71/2024/NĐ-CP (modifié et complété par le décret 226/2025/NĐ-CP) comme suit :
(1) Les facteurs qui affectent le prix des terres pour les terres non agricoles comprennent :
- Emplacement de la parcelle de terrain et du terrain ;
- Conditions de circulation : largeur structure de la chaussée adjacente à 1 ou plusieurs chaussées ;
- Conditions d'approvisionnement en eau et en électricité ;
- La superficie la taille et la forme de la parcelle de terrain la zone de terrain ;
- Les facteurs liés à la planification de la construction comprennent : le coefficient d'utilisation des terres la densité de construction la limite de hauteur des ouvrages de construction la limite du nombre de sous-sols construits conformément au plan détaillé de construction approuvé par l'organisme d'État compétent (le cas échéant) ;
- Situation environnementale et sécurité ;
- Délai d'utilisation des terres ;
- D'autres facteurs affectent le prix du terrain en fonction des conditions réelles des traditions culturelles des coutumes et des habitudes locales des coûts de développement de la marque des coûts de promotion commerciale et de soutien aux clients des cadeaux et des promotions que l'investisseur a ajoutés au prix de vente et d'autres coûts raisonnables affectant le prix du terrain.
(2) Les facteurs qui affectent le prix des terres agricoles comprennent :
- Capacité des cultures et des animaux ;
- Emplacement caractéristiques de la parcelle de terrain et du terrain : distance la plus proche du lieu de production et de consommation des produits ;
- Conditions de circulation au service de la production et de la consommation de produits : largeur de la route niveau de la route structure de la surface de la route ; conditions géographiques ;
- La durée d'utilisation des terres à l'exception des terres agricoles attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers en vertu du délai d'attribution des terres agricoles et des terres agricoles en vertu du délai de réception du transfert de pouvoir ne tient pas compte du délai d'utilisation des terres ;
- D'autres facteurs affectent le prix des terrains en fonction de la réalité des traditions culturelles des coutumes et des habitudes locales.
(3) Le Département des ressources naturelles et de l'environnement préside coopère avec les départements et secteurs concernés pour conseiller et soumettre au Comité populaire provincial des réglementations spécifiques sur les facteurs qui affectent le prix des terrains le niveau maximal de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains afin de déterminer un niveau de similitude certaine et les modalités d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix des terrains.
Dans le cas où le Comité populaire provincial n'a pas encore réglementé ou réglementé les facteurs qui affectent le prix du terrain les niveaux de différence maximales de chaque facteur affectant le prix du terrain les modalités d'ajustement pour chaque niveau de différence de chaque facteur affectant le prix du terrain sont organisées pour être mises en œuvre le prix du terrain est proposé spécifiquement dans le rapport de démonstration et élaboré un plan de prix du terrain pour que le Conseil d'évaluation du prix du
