La construction d'un barème des prix fonciers est une question qui suscite un grand intérêt alors que la date d'application approche. À Hanoï le nouveau barème des prix fonciers a été adopté et devrait être appliqué à partir du 1er janvier 2026 avec une augmentation maximale allant jusqu'à 26 %.
M. Nguyễn Văn Đính - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a déclaré que la construction des barèmes de prix fonciers dans les localités y compris Hanoï est effectuée sur la base des dispositions de la loi foncière. Les localités suivent le cadre juridique pour ajuster et publier les barèmes de prix applicables à partir du 1er janvier 2026.
M. Đính a estimé qu'en principe les localités n'ont pas tort de construire des barèmes de prix proches du marché conformément à l'esprit de la loi. Cependant le concept actuel de 'prix du marché' comporte encore de nombreux points à examiner car le marché immobilier connaît actuellement un déséquilibre entre l'offre et la demande en particulier un grave manque de logements à prix raisonnables à louer et à louer sociaux. Seuls quelques projets qui ont surmonté de longues procédures juridiques sont mis sur le marché
Au cours de l'enquête sur les prix de nombreuses données sur le marché ne reflètent pas non plus correctement la valeur réelle. Certains cas déclarent des prix bas lors de transactions pour réduire les impôts ; au contraire certaines transactions sont également poussées à la hausse pour créer de nouveaux espaces. Les données ne sont pas complètes et manquent de mécanismes de contrôle ce qui conduit à une évaluation inexacte. L'utilisation de ces données pour élaborer un barème des prix peut ne pas être appropriée.
Selon M. Đính si le barème des prix fonciers est publié à un niveau trop élevé les conséquences peuvent avoir un impact direct sur les citoyens. Les coûts liés aux terres tels que les droits d'enregistrement foncier les frais d'utilisation des terres les frais de changement de destination des terres... augmentent en conséquence ce qui rend difficile la mise en œuvre des droits fonciers. Il a cité de nombreux ménages ayant des terrains de jardin dans l'enceinte qui souhaitent passer à un terrain résidentiel pour construire une maison
Pour les entreprises les barèmes de prix élevés augmenteront les coûts d'indemnisation de libération des terrains et des droits d'utilisation des terres ce qui rend le problème de l'investissement moins attrayant. Dans les localités qui doivent compter sur le fonds foncier pour attirer les investissements et développer l'économie l'augmentation des coûts peut réduire les flux de capitaux ralentir ou interrompre l'avancement des projets.
Le groupe des entreprises de production et d'affaires qui doivent louer des locaux est également affecté de la même manière. Les prix élevés des loyers fonciers augmenteront les coûts des intrants entraînant une augmentation des prix des produits et une diminution de la compétitivité dans un contexte où les produits importés bon marché affluent sur le marché.
M. Đính estime que les localités s'attendent à ce que le barème des prix fonciers élevé contribue à augmenter les recettes budgétaires. Cependant si les coûts augmentent ce qui entraîne une diminution des activités d'investissement et de développement de la production et des affaires les recettes réelles pourraient être inférieures aux attentes voire avoir un impact négatif sur la croissance économique.
En ce qui concerne les solutions M. Đính estime qu'avant d'atteindre le prix du marché l'État doit achever le système de données de transaction afin d'assurer la transparence et de refléter correctement la valeur réelle. Lorsqu'il n'y a pas suffisamment d'outils et d'infrastructures de données une régulation proactive est nécessaire pour éviter de faire grimper les coûts trop élevés affectant les citoyens et les entreprises.
Il a également souligné la nécessité d'un mécanisme flexible pour chaque groupe cible. Dans les cas où les personnes ne changent d'utilisation des terres que dans le cadre familial pour construire des logements il est nécessaire d'avoir un niveau de calcul des coûts approprié ; tandis que les secteurs prioritaires du développement économique les projets commerciaux et de services créant une dynamique de croissance doivent également avoir une politique de prix des terrains harmonieuse pour encourager l'investissement.
Selon M. Đính le barème des prix fonciers s'il n'est pas examiné avec prudence peut avoir un effet inverse entraînant une diminution des activités d'investissement des recettes budgétaires qui ne sont pas à la hauteur des attentes et affectant les droits des citoyens. Par conséquent le processus d'ajustement du barème des prix fonciers dans la période à venir doit être mis en œuvre avec prudence scientifique et sur la base d'une vision globale pour assurer un développement durable.
