S'adressant à Lao Dong, l'avocat Nguyen Trong Hoang - cabinet d'avocats LawKey Co., Ltd. - a déclaré que lors d'une nouvelle mesure, si la superficie réelle est supérieure à la superficie indiquée sur le certificat, l'utilisateur du terrain doit déterminer la cause de l'augmentation de la superficie afin d'avoir une orientation de traitement appropriée.
Sur la base des dispositions du paragraphe 6 de l'article 135 de la loi foncière de 2024, il est stipulé ce qui suit:
La superficie réelle est supérieure au certificat, après les mesures, si la limite de la parcelle de terrain utilisée n'a pas changé par rapport à la date de délivrance du certificat, et qu'il n'y a pas de litige avec les utilisateurs de terrains voisins, lors de la renouvellement ou du renouvellement du certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol, la superficie sera déterminée en fonction des données de mesure réelles.
Dans le cas d'une nouvelle mesure, si la limite de la parcelle de terrain change par rapport à la limite de la parcelle de terrain au moment où le certificat a été délivré et que la superficie de terrain mesurée en réalité est supérieure à la superficie indiquée sur le certificat délivré, la partie de superficie supérieure est examinée pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
En conséquence, l'avocat Nguyen Trong Hoang a déclaré que lorsque les gens mesurent à nouveau le terrain et constatent des changements dans la superficie et les limites, ils peuvent enregistrer les changements pour mettre à jour les informations sur le certificat de droit d'utilisation du sol.
Procédures de délivrance des titres fonciers pour les parcelles de terrain ayant une superficie supplémentaire
La décision 3380/QĐ-BNNMT réglemente l'ordre et les procédures d'enregistrement et de délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres pour les parcelles de terrain dont la superficie a augmenté en raison de changements de limites par rapport au certificat délivré, qui sont effectués en 3 étapes principales.
Étape 1: Déposer le dossier
Le demandeur d'enregistrement peut soumettre le dossier au Centre de services administratifs publics, au Bureau d'enregistrement foncier ou à la succursale du Bureau d'enregistrement foncier au niveau provincial. Le dossier peut être soumis en copie avec l'original pour comparaison, soumettre l'original ou soumettre une copie notariée et authentifiée. Dans le cas de la soumission en ligne, le dossier doit être numérisé à partir de l'original ou de la copie notariée et authentifiée.
Si vous soumettez une copie ou une version numérisée, lors de la réception des résultats, le demandeur doit soumettre l'original conformément à la réglementation. Dans le cas de la confirmation d'un changement sur le certificat délivré, le demandeur doit soumettre l'original du certificat.
Étape 2: Réception et vérification du dossier
L'organisme de réception est responsable de la vérification de la composition du dossier. Si le dossier est complet, l'organisme délivre un document de réception et fixe un rendez-vous pour la restitution des résultats. Si le dossier est incomplet, l'organisme le restituera avec un formulaire de demande supplémentaire. Si le dossier est reçu au Centre de services administratifs publics, cette unité le transmettra au bureau d'enregistrement foncier ou à une succursale pour traitement.
Étape 3: Résoudre les procédures
Cas 1: La parcelle de terrain d'origine a déjà un certificat, la superficie supplémentaire due au transfert des droits d'utilisation des terres
Le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale informera le cédant et l'affichera publiquement au comité populaire communal. Si l'adresse du cédant n'est pas claire, l'avis sera publié dans les médias 3 fois. Après 30 jours à compter de la date de l'avis ou de la première publication sans plainte, les autorités compétentes:
- Vérifier les conditions d'exercice des droits conformément à la loi foncière. Si les conditions ne sont pas remplies, le dossier est renvoyé.
- Vérifier et approuver l'extrait de la carte cadastrale ou l'extrait de la carte cadastrale si nécessaire.
- Envoyer le bordereau de transfert d'informations à l'administration fiscale pour déterminer les obligations financières.
- Mettre à jour les changements dans les dossiers cadastraux et les bases de données foncières.
- Délivrance d'un nouveau certificat ou confirmation d'un changement sur le certificat délivré. S'il existe des obligations financières, elle ne sera délivrée qu'après que les citoyens auront terminé.
- En cas de litige, les citoyens sont guidés pour déposer une plainte auprès de l'organisme compétent pour règlement.
Cas 2: La parcelle de terrain d'origine a déjà un certificat, la partie de superficie supplémentaire n'a pas encore reçu de certificat.
- Le dossier est transmis au comité populaire communal où se trouve le terrain pour vérifier l'état actuel de l'utilisation des terres, des ouvrages, des litiges, de l'origine de l'utilisation et de la conformité à la planification. Les résultats de l'inspection seront affichés publiquement pendant 15 jours au comité populaire communal et dans les zones résidentielles, et en même temps, les réflexions seront reçues et traitées (le cas échéant). Ensuite, le dossier et les résultats sont transférés au bureau d'enregistrement foncier ou à la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
- La remise du certificat est effectuée directement ou par l'intermédiaire de l'organisme de réception du dossier. En cas d'obligation financière, la procédure n'est achevée que lorsqu'il existe des documents prouvant qu'elle a été entièrement soumise. En cas de litige, l'organisme d'enregistrement guidera les parties pour qu'elles envoient une demande à l'organisme compétent pour règlement conformément aux dispositions légales.
