Les citoyens envoient des questions au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas suivant :
M. A a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol avec une utilisation de terrain de culture annuelle. M. A a signé un contrat avec la coopérative pour louer la parcelle de terrain susmentionnée. Selon le contrat l'utilisation du terrain loué comprend : la construction d'une ferme l'aquaculture la culture de fruits de longue date la production de légumes l'élevage général ainsi que d'autres modèles commerciaux agricoles.
Actuellement la coopérative prévoit d'utiliser cette superficie de terrain pour mettre en œuvre le modèle 'Système de production circulaire d'engrais organiques à partir de vers de canne à sucre et de substrats agricoles de substrats biologiques et microbiologiques d'une capacité de 4 500 tonnes/an'.
Dans ce cas la coopérative doit-elle établir et soumettre à l'organisme compétent l'approbation du plan d'utilisation des terres à usage mixte avant de mettre en œuvre le projet ou non?
Répondant à ce contenu le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré : au point a du paragraphe 1 de l'article 218 de la loi foncière de 2024 il est stipulé que les terres agricoles sont utilisées combinées à des fins commerciales de services d'élevage et de culture de plantes médicinales.
L'utilisation de terres combinées à des fins multiples doit répondre aux exigences du paragraphe 2 de l'article 218 de la loi foncière de 2024 notamment : (1) ne pas modifier le type de terre selon la classification des terres prévues aux paragraphes 2 et 3 de l'article 9 et qui a été déterminée dans les documents prévus à l'article 10 de cette loi ; (2) ne pas perdre les conditions nécessaires au retour à l'utilisation des terres à des fins principales ; (3) ne pas affecter la défense nationale et la sécurité ; (4) limiter l'impact
En cas d'utilisation de terrains résidentiels combinés à des activités commerciales et de services il est nécessaire d'élaborer un plan d'utilisation des terres à soumettre à l'autorité compétente pour approbation. Le contenu du plan d'utilisation des terres combinés comprend : (1) Informations sur la parcelle de terrain et le terrain en cours d'utilisation : emplacement superficie forme d'utilisation des terres durée d'utilisation des terres ; (2) Dimensions de la zone d'utilisation des terres combinée durée d'utilisation
Dans le même temps l'utilisation de terres combinées doit répondre aux dispositions de l'article 99 du décret n° 102/2024/NĐ-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant en détail la mise en œuvre de certains articles de la loi foncière telles que : la construction et la rénovation d'ouvrages destinés à être utilisés à des fins combinées doivent être conformes à la législation sur la construction et à d'autres lois connexes ; la durée de l'utilisation des terres à des fins combinées ne dépasse pas
Ce contenu a été modifié et complété par le décret n° 151/2025/NĐ-CP et le décret n° 226/2025/NĐ-CP du gouvernement afin de s'adapter au modèle de gouvernement local à deux niveaux.
