Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal - a declare :
La composition du dossier
La personne qui utilise le terrain et le proprietaire des biens lies au terrain sont les menages les particuliers et les communautes residentielles qui doivent preparer un dossier comprenant :
- Demande d'enregistrement foncier et de biens associes au terrain conformement au modele n° 15 publie conjointement avec le decret 151.
- L'un des types de documents prevus a l'article 137 a l'article 1 a l'article 5 a l'article 148 a l'article 1 a l'article 5 a l'article 149 a la loi fonciere a la carte du logement ou des ouvrages de construction (le cas echeant). Dans le cas ou la parcelle de terrain originaire possede des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prevus a l'article 137 de la loi fonciere mais qu'une partie de la superficie supplementaire du terrain a ete delivree un certificat
- Documents sur l'heritage des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi civile pour les cas ou l'heritage des droits d'utilisation des terres n'a pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres ou de droit de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions de la loi fonciere.
- Documents sur la reconnaissance de l'heritage des droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi sur le droit civil et documents sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour les cas prevus au paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere.
- Documents relatifs a l'attribution de terres non conformes a la competence ou documents relatifs a l'achat a la reception a la liquidation a la facture a la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres conformement a l'article 140 de la loi fonciere (le cas echeant).
- Documents relatifs aux sanctions administratives dans le domaine foncier pour les cas de violations administratives dans le domaine foncier.
- Contrat ou document d'accord ou decision du tribunal populaire concernant l'etablissement du droit sur la parcelle de terrain adjacente accompagne d'un schema indiquant l'emplacement la taille la superficie de la parcelle de terrain adjacente dont le droit d'utilisation est limite en cas d'enregistrement du droit sur la parcelle de terrain adjacente.
- Document indiquant que les membres partagent les droits d'utilisation des terres du menage qui utilise le terrain dans le cas du menage qui utilise le terrain.
- Capture de mesure de carte geographique de la parcelle de terrain (le cas echeant).
- Le dossier de conception de construction du projet a ete evalue par un organisme specialise dans la construction ou un document approuvant les resultats de l'approbation de l'achevement des elements du projet de construction.
- Dans le cas prevu au point a du paragraphe 6 de l'article 25 du decret n° 101/2024/ND-CP la decision de sanction administrative dans le domaine foncier ; certificat de paiement de l'amende de l'utilisateur du terrain.
- Documents indiquant l'execution des obligations financieres et des documents relatifs a l'exemption ou a la reduction des obligations financieres foncieres et des biens associes au terrain (le cas echeant).
- Dans le cas ou la personne qui a reçu le transfert de droit d'utilisation du sol de la propriete du logement ou des ouvrages de construction n'a pas effectue les procedures de transfert de droit conformement a la loi elle doit soumettre un document concernant le transfert de droit d'utilisation du sol de la propriete des biens lies au terrain avec la signature de la personne qui a reçu le transfert de droit et de la personne qui a reçu le transfert de droit.
- Dans le cas ou les menages et les particuliers ont besoin de delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour les logements et les ouvrages de construction relevant du cas de demande de permis de construire prevu au paragraphe 3 de l'article 148 et au paragraphe 3 de l'article 149 de la loi fonciere :
Remplir le formulaire de confirmation de l'organisme charge de la gestion de la construction au niveau du district avant le 1er juillet 2025 concernant l'existence de logements ou d'ouvrages de construction conformement aux dispositions de la loi sur la construction (le cas echeant).
Les organismes de reception des dossiers et de retour des resultats
- Service d'une seule porte conformement aux reglementations du Comite populaire provincial sur la mise en œuvre de la reception des dossiers et de la restitution des resultats du traitement des procedures administratives au niveau provincial et communal ;
- Bureau d'enregistrement foncier ;
- Succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Selon l'article 5 du decret 151 le president du comite populaire communal est competent pour delivrer des certificats de droit d'utilisation des terres aux particuliers nationaux aux Vietnamiens residant a l'etranger aux citoyens vietnamiens et a la communaute locale.
La forme de depot des candidatures
Choisir de soumettre le dossier sous les formes suivantes :
- Deposer directement aupres des autorites competentes.
- Depot par le biais des services postaux.
- Depot au lieu convenu entre la personne demandant l'enregistrement et le bureau d'enregistrement foncier la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
- Deposez-le sur le portail national des services publics ou le portail national des services publics de niveau provincial.
