En consequence le paragraphe 11 de l'article 1 du decret 226/2025/ND-CP modifie et ajoute le paragraphe 2 de l'article 20 du decret 71/2024/ND-CP comme suit :
Sur la base des dispositions du paragraphe 1 de l'article 20 du decret 71/2024 sur la determination de l'emplacement du terrain dans l'elaboration du bareme des prix fonciers et de la situation reelle dans la localite le Conseil populaire provincial fixe des criteres specifiques pour determiner l'emplacement pour chaque type de terrain le nombre de terrains dans le bareme des prix fonciers en meme temps que la decision du bareme des prix fonciers.
Pour les parcelles de terrain et les zones de terrain ayant des facteurs favorables ou defavorables a l'utilisation des terres le Conseil populaire provincial se base sur la situation reelle de la localite pour reglementer l'augmentation ou la reduction des prix pour certains cas suivants :
- Les terrains commerciaux et de services les terrains de production et de commerce non agricoles ne sont pas des terrains commerciaux et de services a forte rentabilite qui ont un avantage dans l'utilisation des terres comme espaces de production et de commerce de commerce et de services ; les terrains agricoles dans les zones residentielles dans les limites administratives du quartier ; les terrains agricoles dans la meme parcelle de terrain ou il y a un logement.
- Les parcelles de terrain residentiel presentent des facteurs plus favorables ou moins favorables en termes de facteurs affectant le prix du terrain par rapport aux parcelles de terrain residentiel ayant le meme emplacement dans le tableau des prix fonciers.
Ainsi a partir du 15 août 2025 le Conseil populaire provincial outre la base pour determiner l'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers doit se baser sur la situation reelle pour definir des criteres specifiques pour determiner l'emplacement pour chaque type de terrain le nombre d'emplacements de terrain dans le bareme des prix fonciers en meme temps que la decision du bareme des prix fonciers.
Auparavant le Conseil populaire provincial etait autorise a fixer une augmentation ou une diminution du prix sur la base de la determination de l'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers.
En outre la nouvelle reglementation ajoute le « terrain agricole dans la meme parcelle de terrain residentiel » au groupe de terrains dont le prix peut augmenter/diminuer.
Auparavant il n'etait mentionne que 'le prix plus eleve' (augmentation) pour le groupe de terrains commerciaux de services et agricoles dans les zones residentielles le decret 226/2025 stipule clairement qu'il peut augmenter ou diminuer en fonction de la realite des types de terrains.
