Il y a du travail mais pas encore... de logement a Da Nang
M. Nguyen Thanh Quang - un fonctionnaire qui vient de demenager de l'ancien Quang Nam a Da Nang pour travailler - apporte une economie et espere trouver un appartement d'environ 1 2 a 2 2 milliards de dongs pour s'installer. Apres plusieurs semaines passees a visiter la maison la reponse qu'il a reçue des agences de courtage etait principalement des projets de categorie A de luxe au bord de la riviere Han en bord de mer ou en plein centre-ville - avec des prix 'au-dela du plafond' de sa capacite de paiement.
« J'ai du travail mais je n'ai pas encore... de logement a Da Nang » - a-t-il soupire et a dû continuer a louer une chambre en attendant qu'un projet abordable apparaisse.
En 2024-2025 le marche des appartements de Da Nang a enregistre une vague de redemarrage de projets. Le Departement de la construction a annonce en permanence la liste des biens remplissant les conditions d'ouverture a la vente en supprimant de nombreux nœuds juridiques et en liberant l'offre qui a ete 'negligee' depuis longtemps. Parmi ceux-ci il y a le complexe d'appartements de grande hauteur appartenant a la zone urbaine commerciale et de services sportifs New Town (Ngu Hanh Son) de plus de
Mais ce tableau brillant revele une 'partie sombre' : la structure du produit penche fortement vers le haut de gamme.
Selon M. Vo Hong Thang - Directeur general adjoint de DKRA Group le segment haut de gamme et de luxe represente actuellement 78 % de l'offre totale d'appartements tandis que le segment milieu de gamme - qui sert les besoins residentiels reels des residents locaux - est limite. Les acheteurs venant de Hanoï et de Ho Chi Minh-Ville ont l'avantage et se concentrent sur le segment A et de luxe pour investir. Inversement la majorite des habitants de Da Nang recherchent des appartements de milieu de gamme pour y vivre
Le prix de vente « depasse le plafond » de la demande reelle de logements
Selon les unites d'etudes de marche en seulement 1 an le prix de base des appartements a Da Nang a augmente d'environ 27 %. Le groupe de projets mis en vente a partir de 2024 a ce jour a enregistre un prix de 65 millions de VND/m2 ; les projets riverains de la riviere Han ont atteint 130 a 200 millions de VND/m2. Dans le centre-ville de nombreux projets sont ancres a 80 a 100 millions de VND/m2 ; les emplacements riverains developpes par de grandes marques atteignent 150
Une enquete sur le terrain montre qu'un projet dans la zone du pont Hoa Xuan (Cam Le) coûte environ 3 milliards de VND/appartement de 45 m2 (equivalent a plus de 66 millions de VND/m2) ; un appartement de 58 m2 coûte 3 3 milliards de VND (plus de 55 millions de VND/m2). A Son Tra un appartement de 62 m2 coûte 4 1 milliards de VND (plus de 65 millions de VND/m2) un appartement de 70 m2 coûte environ 4 5 milliards de V
Contrairement au cycle precedent pour cette explosion Da Nang intensifie egalement le logement social. Selon le programme de developpement du logement 2021-2030 la ville a planifie 69 zones et 15 zones sont en cours de mise en œuvre. Certains projets tels que An Trung 2 un immeuble d'habitation pour ouvriers de la zone industrielle de Hoa Khanh et les zones de Cam Le et Ngu Hanh Son accelerent les progres. C'est un signal positif mais si l'on compare avec la demande reelle de logements enorme - en particulier celle des jeunes ouvriers
La liquidite du marche immobilier de Da Nang au cours des 7 premiers mois de 2025 a augmente de plus de 50 % par rapport a la meme periode l'offre a augmente de 43 % (plus de 2 000 unites) ce qui reflete le retour de la demande d'investissement. Cependant M. Thang estime que l'augmentation est actuellement principalement basee sur les produits haut de gamme - de luxe. Si l'offre locale de produits haut de gamme n'est pas completee rapidement le risque d'excedent local dans le segment haut de gamme est reel en particulier
Les experts estiment que la participation de grands groupes a ameliore les normes de developpement urbain creant un ensemble de services - education - sante synchronises. Cependant pour que le marche dure la politique doit 'lancer' le segment de milieu de gamme pour qu'il revienne au goût du marche.
