Le Comité populaire de la ville de Hanoï recueille actuellement des avis sur le projet de décision promulguant des réglementations sur la conversion entre les types de logements dans la ville.
Auparavant, dans la loi sur la capitale (modifiée), l'Assemblée nationale avait autorisé Hanoï à passer entre les types de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation pour une utilisation flexible, répondant aux besoins réels de la population.
Selon le projet, Hanoï propose d'autoriser la conversion selon 6 groupes de cas, notamment: logements commerciaux en logements sociaux et vice versa; logements commerciaux en logements de réinstallation et vice versa; logements de réinstallation en logements sociaux et vice versa.
En conséquence, les logements commerciaux peuvent devenir des logements sociaux lorsque le projet n'a pas été attribué, loué et n'a pas rempli ses obligations financières.
Dans le même temps, le promoteur du projet s'engage à un bénéfice standard maximal de 10% sur le coût total d'investissement de la partie de logements commerciaux convertis.
Pendant ce temps, la conversion des logements sociaux en logements commerciaux n'est envisagée que lorsque le projet a achevé l'investissement dans la construction, remplit les conditions d'ouverture à la vente, mais qu'au moins 12 mois plus tard, les produits ne sont toujours pas vendus en raison de la faible demande du marché.
Le projet de loi fixe également une limite de conversion locale des logements sociaux en logements commerciaux ne dépassant pas 20% du nombre total d'appartements ou de la surface au sol totale des logements sociaux de l'ensemble du projet.
Pour le groupe de logements de réinstallation, Hanoï propose d'autoriser la conversion en logements commerciaux ou en logements sociaux dans le cas où le fonds de logements n'a pas de besoins d'utilisation réels pendant au moins 9 mois à compter de la date de livraison.
Inversement, la ville autorise également la conversion de logements commerciaux ou de logements sociaux en logements de réinstallation en cas de besoin urgent de déblaiement du site, de rénovation ou de reconstruction urbaine.
Le projet souligne que tous les cas de conversion doivent être approuvés par écrit par le Comité populaire de la ville de Hanoï ou par une décision distincte pour chaque projet spécifique.
L'investisseur doit remplir pleinement les obligations financières supplémentaires liées aux terres, aux droits d'utilisation des terres ou aux loyers fonciers au prix du marché au moment où la conversion est autorisée.
