La derniere enquete de Batdongsan.com.vn montre que dans la grande ville Vinhomes Smart City (quartier de Tay Mo Hanoï) les prix de vente et les prix de transaction reels ont augmente en moyenne de 150 a 350 millions de VND/appartement au cours du dernier mois.
En consequence les appartements 1 chambre +1 dans la sous-zone Sapphire ont augmente de prix de 3 1 a 3 3 milliards de VND a 3 3 a 4 3 milliards de VND/appartement. Le type d'appartement 2 chambres 1 salle d'eau a egalement enregistre une augmentation de 3 6 a 3 7 milliards de VND/appartement a 3 4 a 4 milliards de VND/appartement.
Dans le projet An Binh Plaza les prix de vente et de transaction ont egalement considerablement augmente. Les appartements de 2 chambres et 1 salle de bain avec une duree de propriete de 50 ans qui avaient ete mis en vente au prix de 3 3 a 4 3 milliards de VND/appartement en fevrier 2025 ont maintenant augmente pour atteindre 3 3 a 4 3 milliards de VND/appartement. Pour les appartements d'une superficie d'environ 55 m2 avec une structure de 2 chambres et 1 salle de bain et une propriete a long terme le prix de vente apres le Te
A Home City les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains d'une superficie de plus de 70 m2 ont augmente de 200 a 350 millions de VND/appartement supplementaires passant de 6 2 a 6 3 milliards de VND/appartement (debut mai 2025) a 6 6 a 7 milliards de VND/appartement.
Pendant ce temps le projet Ha Noi Center Point avec la gamme de produits 2 chambres et 2 toilettes a egalement enregistre des prix tous deux superieurs a 6 milliards de VND/unite il n'y a plus d'appartements qui conservent le niveau de 5 a 6 5 milliards de VND/unite comme au moment suivant le Tet Nguyen dan.
Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent que les appartements restent le type d'immobilier qui attire le plus l'attention sur le marche de Hanoï. Il s'agit du seul segment a avoir enregistre une augmentation de 9 % du nombre de personnes recherchant par rapport au mois precedent. Cependant le volume total des transactions n'a pas encore atteint un niveau d'explosion par rapport a la meme periode de l'annee derniere car les acheteurs maintiennent toujours une mentalite prudente et observent le marche.
M. Tran Minh Tien - directeur du Centre de recherche sur le marche et de comprehension des clients (One Mount Group) - a estime que l'evolution actuelle du marche secondaire montre que les flux de tresorerie se deplacent clairement des produits fonciers a faible liquidite vers le segment des appartements livres. La stabilite la capacite de location la qualite de vie et la legislation complete sont les facteurs qui aident les appartements transferes a maintenir leur attrait.
M. Tien estime que si la dynamique de reprise continue d'etre maintenue au cours des prochains trimestres les appartements secondaires continueront de jouer un role essentiel dans le maintien du rythme de liquidite de l'ensemble du marche immobilier en 2025.
Toujours selon le Dr Tran Xuan Luong - Directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien le niveau des prix des logements et des terrains au premier et deuxieme trimestre 2025 a ete pousse trop haut depassant les previsions precedentes poussant le marche dans une situation potentiellement risquee de liquidite.
Le flux de tresorerie d'investissement sera soigneusement selectionne. Les produits capables de creer des flux de tresorerie juridiquement clairs et a des prix raisonnables seront un choix sûr dans le contexte actuel. Cependant le nombre de projets repondant pleinement a ces criteres reste tres limite' a declare le Dr Tran Xuan Luong.
