Selon des informations lors d'une recente table ronde sur les prix des terrains et la taxe fonciere un representant de Novaland a declare que cette societe avait 13 projets de terrains attribues depuis 2015 et 2016 mais jusqu'a present il n'y a toujours pas d'avis de l'administration fiscale. Ce n'est qu'avec un avis que l'entreprise peut payer les frais d'utilisation des terrains. Par exemple le projet RichStar de 2016 a ete evalue a 689 milliards de VND par le conseil d'evaluation de Ho Chi Minh-Ville
A ce jour pendant pres de 10 ans nous n'avons toujours pas de chiffre precis. Sans compter que l'entreprise n'a pas paye les frais d'utilisation des terres ce qui signifie que le projet n'a pas reçu de titre foncier ce qui affecte l'entreprise car cela fait perdre confiance aux clients et la reputation de la marque est affectee. Si le projet est reste inactif il n'est pas possible de mobiliser de capitaux et les flux de tresorerie ne fonctionnent pas.
Le directeur d'une societe immobiliere a Ho Chi Minh-Ville a egalement fait remarquer qu'auparavant l'evaluation des terrains pour les projets etait tres lente. Par exemple le projet de sa societe dans l'ancien district 7 apres pres de 8 ans avec pres de 200 documents d'organismes d'Etat a obtenu des resultats avec un montant d'utilisation des terres specifique approuve. En effet le projet n'a pas ete evalue pendant une periode trop longue ce qui a mis les entreprises dans une situation difficile.
Cela montre que la phase de determination des frais d'utilisation des terres pour le projet reste lourde longue et augmente les coûts. En particulier lors du changement de destination des terres en terres residentielles les frais de paiement augmentent souvent fortement creant un fardeau important pour les entreprises et affectant les plans d'affaires.
On sait qu'actuellement le ministere des Finances et le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement soumettent au gouvernement un plan de modification du decret 103/2024 sur la methode de determination des frais d'utilisation des terres et du decret 71/2024 sur la construction de tableaux de prix fonciers. L'une des propositions est d'appliquer le tableau de prix foncier quinquennal publie par l'Etat tout en ajoutant le coefficient K annuel.
Avec ces options pour raccourcir le temps l'Institut d'economie des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a recemment propose d'autoriser les entreprises a calculer elles-memes les frais d'utilisation des terres sur la base du bareme de prix publie par le Comite populaire provincial. L'administration fiscale ne verifie et ne facture que avant la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres. Si l'entreprise paie en excedent elle est deduite vers un autre projet ; si elle manque elle paie en
En outre l'Institut propose egalement de reglementer specifiquement dans la loi fonciere le niveau de perception des droits d'utilisation des terres pour chaque type de cas. Parmi ceux-ci si le terrain est loue le montant a payer chaque annee est egal a 1 % du prix du terrain annonce par la localite ; si le terrain est attribue il est calcule selon le coefficient K determine par la localite ; tandis que lors du changement de destination du terrain en terrain residentiel le niveau de perception maximal est de 30 % du prix
L'introduction de ces taux dans la loi aidera les provinces et les villes a les mettre en œuvre immediatement sans attendre les resultats de l'evaluation des prix des conseils ou des unites de conseil - qui sont souvent longs et susceptibles de provoquer des differences. Cette methode est consideree comme plus transparente reduisant les procedures lourdes et contribuant a la reforme du secteur foncier qui est considere comme complexe depuis de nombreuses annees.
