Le rapport d'analyse general du marche des appartements secondaires et residentiels a Hanoï au troisieme trimestre 2025 du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients (One Mount Group) montre que au cours du dernier trimestre le marche immobilier de la capitale a enregistre environ 29 100 transactions soit une legere augmentation de 1 % par rapport au trimestre precedent mais une baisse de pres de 9 % par rapport a la meme periode en 2024.
Parmi ceux-ci le segment des appartements continue d'affirmer sa position de leader avec 20 800 transactions - le niveau le plus eleve depuis deux ans. A l'inverse le marche des terrains residentiels a fortement chute a seulement environ 6 100 transactions soit une baisse de 35 % par rapport au deuxieme trimestre 2025 et de pres de 40 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
L'ecart evident entre les deux segments montre que la tendance a la mobilite se manifeste fortement dans le comportement des acheteurs de logements a Hanoï.
Si auparavant la possession de terrains etait consideree comme une forme d'accumulation d'actifs durables aujourd'hui la nouvelle generation d'acheteurs - en particulier les jeunes clients - privilegie les espaces de vie confortables synchronises et geres de maniere professionnelle. Les appartements de grande hauteur deviennent ainsi un choix populaire a la fois adapte au style de vie moderne et pratique financierement.
Bien que les prix de vente des appartements primaires et secondaires augmentent en moyenne d'environ 20 % par an le prix total d'une maison residentielle est toujours plus de deux fois superieur au prix d'un appartement de meme superficie. En outre les politiques de pret flexibles des promoteurs immobiliers et des banques commerciales aident les personnes a revenus moyens a acceder plus facilement au segment des appartements.
Ces facteurs contribuent a stimuler la liquidite du marche des immeubles de grande hauteur tandis que les flux de capitaux d'investisseurs individuels et d'acheteurs residentiels reels quittent progressivement les zones residentielles.
Un autre moteur important pour aider le marche des appartements de Hanoï a maintenir sa flamme est l'acceleration des progres des infrastructures en 2025. Rien qu'au troisieme trimestre la ville a lance une serie d'ouvrages cles tels que le pont Tran Hung Dao le pont Thuong Cat le tunnel de Co Linh les lignes de metro n° 2 et n° 5 ainsi que de nombreux projets de peripheriques.
Ce developpement permet non seulement de relier le centre aux zones orientale et occidentale mais aussi de creer un grand elan pour le marche immobilier de ces deux zones - ou se concentrent une serie de grandes villes modernes.
Parmi ceux-ci les deux projets Vinhomes Ocean Park dans la zone Est et Vinhomes Smart City dans la zone ouest continuent de prendre un avantage absolu. Rien qu'au troisieme trimestre Vinhomes Ocean Park a enregistre environ 3 200 transactions secondaires representant 80 % du volume total des transactions dans la zone Est tandis que Smart City a atteint 1 500 transactions soit 30 % de la zone ouest.
Les zones a venir telles que Metropolitan Lakeside ou Sola Park sont considerees comme le point central d'attraction des acheteurs grace a l'avancement rapide de l'achevement et a des prix de vente encore considerablement inferieurs a la moyenne de la region.
Contrairement a l'engouement pour le segment des appartements le marche des maisons individuelles continue de rencontrer des difficultes. Le prix moyen de toute la ville a augmente de 28 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere ce qui reduit de plus en plus l'acces des acheteurs a la location. Les transactions ont diminue dans toutes les zones en particulier dans les zones Est et Tay - ou le marche etait autrefois dominant les annees precedentes. Malgre cela certains quartiers tels que Bo De
Les experts prevoient qu'en 2026 le marche immobilier de Hanoï se redressera legerement car la croissance du PIB se maintiendra autour de 8 a 10 % et que le niveau des taux d'interet restera faible. Les transactions d'appartements secondaires pourraient augmenter d'environ 4 % tandis que les terrains residentiels pourraient augmenter d'environ 9 % par rapport a 2025. Cependant les prix de vente restent eleves et les politiques de controle de la speculation pourraient inciter les investisseurs a se tourner vers d
Selon l'evaluation du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group la periode 2025-2026 sera un tournant pour le marche immobilier de Hanoï lorsque la structure de l'offre et de la demande de logements sera restructuree dans une direction plus professionnelle. Le segment des appartements - avec des avantages en termes d'infrastructures juridiques et financieres - remplace progressivement les terrains residentiels pour devenir le pilier du marche.
