Fin 2025 des recherches du journaliste de Lao Dong dans certains quartiers du centre de Hanoï montrent que les prix des maisons dans les ruelles sont mis en vente a un niveau tres eleve voire proches des prix des maisons de rue.
Par exemple le prix d'une maison dans la ruelle de la rue Dao Tan (quartier de Giang Vo) d'une superficie de 50m2 est mis en vente par le proprietaire au prix de 13,9 milliards de VND soit plus de 278 millions de VND/m2 ; Une autre maison d'une superficie plus petite d'environ 45m2 situee en profondeur dans la ruelle est mise en vente a 20 milliards de VND soit plus de 444 millions de VND/m2.
Pendant ce temps selon la decision 71/2024/QD-UBND du Comite populaire de la ville de Hanoï sur le bareme des prix fonciers applicable a la fin du 31 decembre 2025 il y a un ecart significatif. Le prix des terrains residentiels dans la rue Dao Tan ne varie que de 79 a 236 millions de VND/m2 selon l'emplacement.
Sur la rue Cau Giay (quartier de Cau Giay) une maison en ruelle ou les voitures peuvent etre garees a la porte d'une superficie de 35 m2 est en vente a 9 9 milliards de VND soit l'equivalent de 271 millions de VND/m2. De nombreuses maisons en ruelle ici sont en vente a environ 179 a 300 millions de VND/m2.
En comparant avec le bareme des prix fonciers actuels le prix des terrains residentiels dans la zone de la rue Cau Giay ne varie que de 63 a 180 millions de VND/m2.
Il est a noter que dans la zone de la vieille ville de Hanoï une maison de 32m2 dans la rue Hang Bong (quartier de Hoan Kiem) est en vente pour 20 8 milliards de VND soit environ 650 millions de VND/m2. De nombreuses maisons dans les ruelles et les environs varient egalement entre 500 et 950 millions de VND/m2.
Pendant ce temps le bareme des prix fonciers actuel montre que les prix des terrains a batir dans la zone de Hang Bong ne varient que de 139 a 464 millions de VND/m2 ; les prix des terrains a batir a Hang Trong dans certaines zones varient de 124 a 408 millions de VND/m2.
Le fait que les prix du marche soient plusieurs fois plus eleves que le bareme des prix fonciers actuels est une realite qui ne se produit pas seulement a Hanoï mais se poursuit egalement dans les grandes villes telles que Da Nang et Ho Chi Minh-Ville.
Les ecarts de plus en plus importants rendent les personnes ayant de reels besoins hesitantes car avec le meme montant d'argent elles peuvent envisager de rechercher des zones eloignees du centre-ville mais dotees d'infrastructures et de commodites synchronisees.
La liquidite des maisons et des terrains a Hanoï a diminue voire stagne en raison du prix trop eleve fixe par les acheteurs qui n'ont pas les moyens de payer.
La comparaison des donnees de vente de maisons dans les ruelles dans les quartiers centraux de Hanoï depuis le debut de 2025 du site specialise Batdongsan.com.vn montre que les prix des maisons dans les ruelles ont augmente en moyenne de 10 a 15 % voire certains endroits ont augmente d'environ 20 a 30 % et ne montrent aucun signe d'arret.
Pendant ce temps les infrastructures l'acces aux pompiers et aux equipements dans les ruelles et les ruelles sont presque inchanges.
Le ministere de la Construction vient recemment de publier une lettre officielle adressee a la delegation de l'Assemblee nationale de la ville de Hanoï repondant aux petitions des electeurs avant la 10e session de l'Assemblee nationale de la XVe legislature.
Concernant les prix de l'immobilier le ministere de la Construction a declare que ces derniers temps les prix de l'immobilier en particulier les prix des logements et des terrains ont fortement augmente depassant la capacite de paiement de la majorite de la population.
La cause decoule de nombreux facteurs notamment l'augmentation des coûts d'investissement des projets en particulier les droits d'utilisation des terres ; l'offre immobiliere et de logements est encore limitee ; la structure des produits n'est pas adaptee aux besoins reels le manque de logements a prix raisonnables et de logements sociaux pour repondre aux personnes a faible revenu...
