La demande se redresse mais les prix ne baissent pas
Ces derniers mois chaque week-end M. et Mme Minh Thanh (35 ans techniciens informatiques a Hanoï) parcourent la region de My Dinh - Cau Giay en voiture pour se renseigner attentivement sur les zones les projets en cours de vente et meme les anciens immeubles d'habitation... dans l'espoir de trouver un logement apres plus de 10 ans passes a s'accrocher a la capitale. Mais plus le voyage pour trouver une maison se prolonge plus ce reve devient lointain.
Nous avons economise pres de 2 milliards de dongs. Nous pensons que essayer d'emprunter environ 2 milliards de dongs de plus pour avoir un logement nous donnera egalement la motivation de nous efforcer. Mais en realite un appartement de deux chambres coûte environ 5 a 6 milliards de dongs' a raconte M. Thanh.
Dans un nouveau projet recemment mis en vente le prix d'offre est deja de plus de 100 millions de VND/m2. En calculant la superficie moyenne d'environ 75 m2 coûte plus de 7 milliards de VND. Meme si vous empruntez au maximum vous ne pouvez pas le supporter' a declare M. Thanh.
De nombreuses nuits le couple s'est allonge pour calculer mais plus ils discutaient plus ils s'inquietaient. 'Si nous achetons nous devons peut-etre emprunter a des proches supplementaires le reste etant emprunte a la banque. Mais nous payons plus de 20 millions de VND d'interets par mois. Nous n'osons pas tomber malades nous n'osons pas demissionner' a partage M. Thanh.
De meme la famille de Mme Nguyen Hue (33 ans employee de marketing a Hanoï) a egalement du mal a trouver un lieu de residence. Mme Hue a declare qu'elle avait voyage chez elle pendant un demi-siecle. Au depart elle s'etait fixe pour objectif de trouver un appartement de 65-70 m2 d'un prix d'environ 3 a 4 3 milliards de VND. Mais lorsqu'elle est allee voir en realite l'ancien immeuble d'habitation le prix le plus bas etait de plus de 5 milliards de VND
De l'annee derniere a aujourd'hui les prix n'ont presque augmente que legerement. Les agents de courtage ont dit qu'ils augmenteraient encore. Le revenu de mon mari et moi est de plus de 40 millions de VND/mois mais en regardant les prix des maisons je me sens toujours impuissante' a raconte Mme Hue.
Les histoires comme celle de la famille de M. Thanh ou de Mme Hue ne sont pas speciales. Alors que de nombreuses jeunes familles ont du mal a trouver un lieu de residence le niveau des prix continue d'augmenter. Meme lorsque l'offre et les stocks augmentent fortement les prix des logements ne montrent toujours aucun signe de refroidissement.
Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a declare qu'au troisieme trimestre 2025 environ 34 686 nouveaux produits ont ete lances sur le marche atteignant le niveau le plus eleve de la meme periode pour la periode 2021-2024 soit 2 4 fois plus qu'au troisieme trimestre 2024.
Les stocks augmentent fortement la liquidite reste bonne
Le rapport sur les informations sur le logement et le marche immobilier du troisieme trimestre 2025 du ministere de la Construction indique egalement que l'offre de projets de logements commerciaux de logements sociaux et de terrains a batir s'est considerablement amelioree.
Il est a noter que le ministere de la Construction a declare que les statistiques de 22/34 localites montrent que le volume total d'immobilier en stock atteint plus de 26 700 unites/terrain dont 6 323 appartements residentiels individuels et 8 067 terrains. Parmi ceux-ci les stocks d'appartements residentiels ont augmente de 37 % par rapport au deuxieme trimestre 2025.
En ce qui concerne les prix de vente les prix du logement ont enregistre de nombreuses fluctuations dans une direction ascendante. Le ministere de la Construction a declare que le prix moyen des nouveaux projets mis en vente dans tout le pays atteint environ 78 millions de VND/m2. Plus de 30 % de l'offre nouvelle a un prix de 100 millions de VND/m2 ou plus. Les prix sur le marche secondaire ont egalement augmente notamment dans les projets livres et dotes d'infrastructures synchronisees.
M. Le Dinh Chung - Directeur general de SGO Homes - a fait remarquer que les nouveaux projets mis en vente ont des prix plus eleves que la meme periode mais sont toujours bien absorbes voire 'en rupture de stock' des le premier jour de la vente grace a la demande reelle de logements et a l'augmentation de l'investissement dans un contexte de flux de tresorerie bon marche et de pression inflationniste qui stimulent la recherche d'immobilier de refuge.
Au total au cours des 9 premiers mois de l'annee le taux d'absorption de l'offre nouvellement mise en vente a atteint 68 % soit plus de 58 000 transactions reussies soit le double par rapport a la meme periode en 2024.
