Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï - a declare que de nombreuses personnes se posent des questions sur la liquidite lorsque les prix augmentent. Cependant la realite montre que les acheteurs acceptent toujours des prix eleves ce qui reflete la capacite d'accumulation d'actifs et le revenu d'une grande partie des citadins qui continue d'augmenter.
Les analystes estiment que la raison pour laquelle les prix des maisons mitoyennes sont eleves malgre une forte augmentation de l'offre et des stocks decoule de la structure de l'offre qui penche fortement vers les segments moyen et haut de gamme.
Mme Do Thu Hang a declare qu'a Hanoï le segment des appartements de categorie A represente une part importante de l'offre nouvelle principalement concentree dans la zone de la peripherie 3 - ou les infrastructures et les services urbains se developpent. Pendant ce temps le segment populaire n'apparaît pratiquement pas le segment moyen-haut de gamme se reduisant ce qui rend l'acces difficile au groupe de besoins reels en logement.
L'offre penche vers le segment haut de gamme entraînant une augmentation du niveau general des prix. La structure des transactions par valeur montre egalement un changement clair : les appartements de plus de 4 milliards de VND representent une part importante tandis qu'il n'y a pratiquement plus d'appartements de moins de 2 milliards de VND sur le marche primaire. Outre le facteur d'offre et de demande contradictoires les prix des logements se maintiennent a un niveau eleve egalement en raison de l'impact des coûts d'entree.
Selon M. Vuong Duy Dung directeur adjoint du Departement de la gestion du logement et du marche immobilier (ministere de la Construction) le plus grand defi actuel reste le prix des logements et la relation offre-demande qui sont egalement deux questions qui preoccupent particulierement le gouvernement et le Premier ministre. M. Dung a partage que les prix de l'immobilier se sont maintenus a un niveau eleve pendant une longue periode. Le ministere de la Construction a procede a une evaluation complete des causes et a etudie et propose des solutions 'correctes et
M. Dung a estime que la structure des coûts d'entree est un facteur cle qui affecte le prix de vente de l'immobilier. Parmi ceux-ci l'augmentation des prix des terrains et des coûts d'investissement dans la construction ainsi que les coûts de capital dus a la longue duree de mise en œuvre du projet sont les principales raisons de la hausse des prix des logements. Par consequent pour reduire les prix de l'immobilier il est necessaire d'abord de reduire les coûts d'entree y compris les frais d'utilisation des terres et
Du point de vue des entreprises M. Nguyen Quoc Hiep president du conseil d'administration de GP Invest president de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction a egalement declare que les prix de l'immobilier sont actuellement fortement affectes par les coûts des intrants en particulier les coûts fonciers.
Selon M. Hiep les coûts fonciers representent actuellement la proportion la plus elevee de la structure des coûts de developpement de projets environ 30 % pour les projets immobiliers ordinaires et ce chiffre augmente fortement. En temoigne un projet que son entreprise met en œuvre qui a decide que les prix des terrains ont ete ajustes a la hausse jusqu'a 30 % en seulement 6 mois ce qui a considerablement augmente les coûts des intrants.
Non seulement les coûts fonciers mais aussi le temps de procedure prolonge ainsi que les coûts 'non officiels' augmentent egalement les coûts de capital et poussent les prix de vente de l'immobilier a la hausse.
Evaluant l'offre immobiliere M. Hiep a estime que l'offre dans de nombreuses localites montre des signes d'excedent. M. Hiep a cite des provinces qui n'ont pas de developpement revolutionnaire socio-economique mais qui planifient des milliers d'hectares de terrains pour developper des logements ce qui entraîne le risque de formation d'une 'bulle' lorsque l'ampleur de l'offre depasse de loin la demande reelle.
M. Hiep a propose qu'il soit necessaire d'avoir un mecanisme de controle des prix par le biais d'une politique fiscale appropriee car sans un outil de regulation efficace 'l'augmentation des prix de l'immobilier sera tres difficile a freiner'.
