Selon le rapport sur le marche immobilier du departement de recherche et developpement du groupe BHS (BHS R&D), au quatrieme trimestre 2025, le marche du logement de faible hauteur a enregistre une tendance a la baisse de l'offre et du volume des transactions par rapport au trimestre precedent. L'offre totale au cours du trimestre a atteint plus de 11 050 produits, soit plus de la moitie de celle du troisieme trimestre 2025; dont plus de 5 100 nouveaux produits mis en vente, concentres dans des localites telles que Hanoï, Hung Yen, Ninh Binh, Tay Ninh et Ho Chi Minh-Ville.
Pour l'ensemble de l'annee 2025, l'offre de logements de faible hauteur dans tout le pays a atteint plus de 48 300 produits. Le taux d'absorption au quatrieme trimestre 2025 a atteint pres de 55%, soit plus de 6 050 transactions, soit une baisse de 52% par rapport au trimestre precedent.
L'offre de logements de faible hauteur a Hanoï est principalement prefabriquee.
L'offre de logements de faible hauteur primaires a Hanoï au quatrieme trimestre 2025 est constituee de produits prefabriques, avec plus de 1 500 produits, soit une baisse de 50% par rapport au trimestre precedent et de 45,7% par rapport a la meme periode en 2024. Pour l'ensemble de l'annee 2025, l'offre a Hanoï a atteint plus de 7 920 unites.
L'offre se concentre principalement dans les zones ouest et nord-ouest de la ville, representant plus de 90%, avec des projets typiques tels que Vinhomes Wonder City, Hoa Lac Metro City, Noble Palace Tay Thang Long. Le taux d'absorption du marche de Hanoï au cours du trimestre a atteint 67,4%, principalement concentre dans les communes d'O Dien et de Yen Xuan.
En termes de prix de vente, les logements prefabriques a Hanoï ont une fourchette de prix assez large, de 120 a 560 millions de VND/m2. Seule la zone de Yen Xuan a enregistre des prix plus bas, environ 90 millions de VND/m2. Les zones des quartiers de Viet Hung, Phu Thuong et Dinh Cong ont les prix primaires les plus eleves du marche, variant en moyenne de 400 a 500 millions de VND/m2. Parmi ceux-ci, le quartier de Viet Hung a enregistre le prix des logements a faible hauteur le plus eleve, avec une fourchette de prix de 377,2 a 560,2 millions de VND/m2. Par rapport au troisieme trimestre 2025, le niveau general des prix reste inchange, certains projets augmentant legerement de 3 a 4%.
Le niveau des prix des logements de faible hauteur a Ho Chi Minh-Ville est clairement differencie apres la fusion.
A Ho Chi Minh-Ville, l'offre primaire de logements de faible hauteur au quatrieme trimestre 2025 a fortement augmente, avec plus de 4 000 produits mis en vente, soit 5,3 fois plus qu'au trimestre precedent et 15,8 fois plus qu'a la meme periode en 2024. Pour l'ensemble de l'annee 2025, l'offre sur ce marche a atteint plus de 5 200 produits, tous des produits de faible hauteur prefabriques.
L'offre se concentre principalement dans la commune de Can Gio et le quartier de Tan Uyen, parmi lesquels le projet Vinhomes Green Paradise (commune de Can Gio) predomine avec plus de 3 800 produits de la phase 1, soit plus de 95% de l'offre totale du marche. La consommation au quatrieme trimestre 2025 a atteint plus de 2 100 produits, portant le volume total des transactions pour l'ensemble de l'annee a pres de 2 800 produits, principalement provenant de ce projet. Le taux d'absorption a atteint 53% au cours du trimestre et 57% pour l'ensemble de l'annee 2025.
Apres la fusion des limites administratives, le niveau des prix des logements de faible hauteur a Ho Chi Minh-Ville est clairement differencie. L'ancienne region de Ho Chi Minh-Ville a enregistre des prix plus eleves, avec une fourchette de prix de 95 a 457 millions de VND/m2; tandis que l'ancienne region de Binh Duong a des prix plus bas, fluctuant entre 21 et 117 millions de VND/m2. Par rapport au trimestre precedent, le niveau des prix n'a pas beaucoup fluctue.
Le departement de recherche et de developpement de BHS Group prevoit que les logements de faible hauteur restent un segment potentiel grace au developpement continu des infrastructures, a la rarete croissante des terrains dans le centre-ville et aux besoins reels de nombreux clients.
Selon BHS Group, le marche fera l'objet d'un criblage, dans lequel les clients auront tendance a choisir des produits de grands promoteurs reputes, garantissant la qualite de la livraison, l'infrastructure et le statut juridique; en privilegiant les investissements a long terme, en limitant la speculation. Le prix de vente devrait augmenter de maniere stable dans un contexte ou l'offre sur le marche est relativement elevee.
