L'avocat Nguyen Anh Thom - Barreau de Hanoï a declare que le paragraphe 11 de l'article 1 du decret 226/2025/ND-CP (entree en vigueur le 15 août 2025) le gouvernement a modifie et complete le paragraphe 2 de l'article 20 du decret 71/2024/ND-CP relatif a la determination de l'emplacement du terrain dans la construction du bareme des prix fonciers.
La nouvelle reglementation exige que le Conseil populaire provincial (HDND) en plus de s'appuyer sur le paragraphe 1 de l'article 20 du decret 71/2024 sur la determination de l'emplacement du terrain soit egalement base sur la situation reelle locale.
A partir de la le Conseil populaire provincial promulgue des criteres specifiques pour determiner l'emplacement de chaque type de terrain ainsi que le nombre d'emplacements de terrain dans le bareme des prix fonciers en meme temps que la decision du bareme des prix fonciers.
Pour les parcelles de terrain et les zones de terrain ayant des facteurs favorables ou moins favorables a l'utilisation le Conseil populaire provincial est autorise a reglementer l'augmentation ou la diminution des prix. Certains groupes de terrains specifiques comprennent :
Les terrains commerciaux et de services ; les terrains de production et d'affaires non agricoles (pas les terrains commerciaux et de services) ont une rentabilite elevee et ont l'avantage d'etre utilises comme terrains de production et de commerce.
Terres agricoles dans la zone residentielle dans la limite administrative du quartier ; terres agricoles dans la meme parcelle de terrain ou se trouvent des logements.
Les terrains residentiels presentent des facteurs plus favorables ou moins favorables en termes de valeur d'utilisation par rapport aux parcelles de terrain residentiel situees au meme emplacement dans le tableau des prix fonciers.
Auparavant l'augmentation ou la reduction du prix ne servait qu'a determiner l'emplacement du terrain dans le bareme des prix fonciers ; maintenant il est obligatoire d'examiner egalement la situation reelle dans la localite.
Le groupe de terrains soumis a l'ajustement des prix est etendu a 'terrains agricoles dans la meme parcelle de terrain residentiel'.
Si auparavant la reglementation consistait principalement a 'augmenter les prix' pour les groupes de terrains ayant des avantages (tels que les terrains commerciaux et de services et les terrains agricoles dans les zones residentielles) le decret 226/2025 a maintenant permis a la fois d'augmenter ou de baisser les prix en fonction de la realite.
