Les terrains residentiels appartiennent au groupe des terrains non agricoles conformement au paragraphe 3 de l'article 9 de la loi fonciere de 2024.
Conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 5 du decret 102/2024/ND-CP qui stipule que les terrains residentiels sont des terrains residentiels et d'autres usages au service de la vie dans la meme parcelle de terrain. Les terrains residentiels comprennent les terrains residentiels dans les zones rurales et urbaines concretement comme suit :
- Les terrains residentiels dans les zones rurales sont des terrains residentiels relevant de la limite territoriale de l'unite administrative communale a l'exception des terrains residentiels qui ont ete realises dans le cadre d'un projet de construction urbaine conformement a la planification du systeme urbain et rural mais restent relevant de la limite territoriale de l'unite administrative communale ;
- Les terrains residentiels dans les zones urbaines sont des terrains residentiels situes dans la limite de la limite administrative des unites administratives des quartiers des villes et des terrains residentiels situes dans la limite de la limite administrative des unites administratives communales qui ont realise un projet de construction de nouvelles villes conformement a la planification du systeme urbain et rural.
Recemment le 15 août 2025 le gouvernement a publie le decret 226/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles des decrets reglementant en detail la mise en œuvre de la loi fonciere de 2024.
Sur la base du paragraphe 5 de l'article 1 du decret 226/2025/ND-CP modifie ajoutant le point h au paragraphe 1 de l'article 8 du decret 71/2024/ND-CP reglementant les facteurs affectant les prix des terres non agricoles comme suit :
- Emplacement de la parcelle de terrain du terrain.
- Conditions de circulation : largeur et structure de la chaussee adjacente a 1 ou plusieurs chaussees.
- Conditions d'approvisionnement en eau et en electricite.
- La superficie la taille et la forme de la parcelle de terrain ou du terrain.
- Les facteurs lies a la planification de la construction comprennent : le coefficient d'utilisation des terres la densite de construction la limite de hauteur des ouvrages de construction la limite du nombre de sous-sols construits conformement au plan detaille de construction approuve par l'organisme d'Etat competent (le cas echeant).
- Situation environnementale et securite.
- Delai d'utilisation du terrain.
- D'autres facteurs affectent le prix du terrain en fonction des conditions reelles des traditions culturelles des coutumes et des habitudes locales des coûts de developpement de la marque des coûts de promotion commerciale et de soutien aux clients des cadeaux et des promotions que l'investisseur a ajoutes au prix de vente et d'autres coûts raisonnables affectant le prix du terrain.
En consequence la nouvelle reglementation a elargi d'autres facteurs affectant le prix des terres non agricoles par rapport a la reglementation precedente.
