Selon les observations du journaliste de Lao Dong bien que le niveau d'interet augmente de plus en plus recemment des informations sont apparues sur le marche annonçant des reductions de prix sur les appartements.
M. Tran Van Minh (ne en 1990 a Hanoï) a declare que lors de sa recherche d'achat il s'etait egalement retrouve dans le piege des informations selon lesquelles les annonces de vente coupaient des benefices d'immeubles d'habitation de centaines de millions de dongs.
M. Minh a lu des informations disant qu'il vendait des appartements a prix reduit mais a ensuite contacte le courtier pour lui dire que ces appartements a prix reduit etaient en rupture de stock et qu'il ne restait actuellement que quelques appartements a prix reduit de 90 a 120 millions de VND/m2 dans le centre-ville.
De meme lorsque le journaliste a contacte pour se renseigner sur les informations sur la vente d'appartements a prix reduit M. Nguyen Hoang (le nom du personnage a change il s'agit d'un courtier immobilier a Hanoï) a explique que l'article sur la vente d'appartements a prix reduit etait vieux et que le prix des appartements ici etait en phase de stabilisation.
M. Hoang a invite les journalistes a se renseigner sur les appartements de 2 a 3 chambres de la rue Minh Khai qui varient de 100 a 110 millions de VND/m2.
Maintenant que le prix des appartements dans cette zone a fortement augmente et qu'il n'y a plus de coupures de pertes vous pouvez choisir un appartement de 2 chambres. Les appartements de moins de 8 milliards de VND/appartement dans le centre-ville sont rares et le niveau de 8 a 9 milliards de VND/appartement est courant' conseille cet agent immobilier.
Vendant des appartements en urgence sur les groupes de discussion Mme Tran Thi Thuong (proprietaire d'un appartement dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City) a declare que comme elle avait besoin d'argent pour se debrouiller elle vendait un appartement de 2 chambres ici pour plus de 3 3 milliards de VND soit l'equivalent de 82 millions de VND/m2 comprenant l'interieur.
Selon Mme Thuong les prix des appartements ici ont augmente continuellement depuis le debut de 2025 il n'y a presque pas de tendance a reduire les pertes. En cas de vente rapide les proprietaires peuvent reduire legerement de 30 a 50 millions de VND pour les acheteurs interesses.
Si elle ne peut pas vendre a un prix attendu Mme Thuong ne baissera pas non plus trop les prix mais choisira la solution de la rehabilitation mensuelle.
Les experts de l'ecosysteme d'analyse immobiliere Onehousing ont declare que lors de la recherche d'appartements a prix reduit les gens doivent etre vigilants et se renseigner attentivement sur le projet le promoteur et l'appartement afin d'avoir une vue d'ensemble et d'eviter de tomber dans le piege des informations. Il est necessaire de verifier le prix du marche et de verifier l'origine et la validite de l'appartement.
L'evolution du segment des appartements a Hanoï est clairement refletee par les donnees du site specialise Batdongsan.com.vn au quatrieme trimestre 2025. Les donnees montrent que le segment des appartements avec la plus forte augmentation de prix n'apparaît pas dans la zone centrale de la ville mais se concentre principalement dans les zones situees le long du peripherique 3 (Hanoï).
De plus apres une longue periode de maintien continu d'une dynamique de hausse le prix de vente moyen des appartements de premiere categorie a Hanoï a maintenant depasse la barre des 100 millions de VND/m2.
Generalement, pour le projet Lancaster Legacy, le prix moyen est d'environ 149 millions de VND/m2 ; Heritage West Lake 140 millions VND/m2 ; Complexe de decouverte 115 millions de VND/m2 ; Vinhomes Global Gate 130 millions de VND/m2 ; Cau Giay Centre Point 88-123 millions VND/m2 ; Lumi Hanoï 82-112 millions de VND/m2 ; Le Matrix One 120-150 millions de VND/m2...
Les experts du site specialise Batdongsan.com.vn prevoient que au cours des 6 premiers mois de 2026 les appartements et les logements individuels continueront d'etre les deux segments les plus prometteurs. Le segment des appartements devrait croître de 42 % tandis que les maisons individuelles et les maisons mitoyennes devraient augmenter d'environ 31 %.
