L'augmentation des prix des appartements est 'inquietante'
« Je n'ai pas pu acheter une maison pendant de nombreuses annees ». C'est la phrase pleine de tristesse de Mme Nguyen Thuy Hong (27 ans Hanoï) lorsqu'elle a partage son parcours difficile d'achat d'une maison. L'histoire de Mme Nguyen Thuy Hong n'est pas seulement une experience personnelle mais reflete egalement la situation de « difficulte a acheter une maison » de nombreux jeunes lorsque les prix des appartements a Hanoï augmentent continuellement.
Avec un budget de 8 milliards de VND initialement la famille de Mme Hong s'est fixe pour objectif de trouver un appartement satisfaisant dans les zones centrales comme Cau Giay et Thanh Xuan. Cependant apres plusieurs mois de recherche Mme Hong s'est rendu compte : 'Avec ce budget il n'y a plus que des immeubles d'habitation anciens d'une superficie inferieure a ce qu'elle souhaite ou des projets qui ne sont pas juridiquement clairs'. Alors qu'elle pensait avoir perdu de l'energie la famille de Mme Hong a trouve
Le couple Nguyen Vu Thanh (An Khanh - Hoai Duc) a egalement achete un appartement satisfaisant situe au bord de l'avenue Thang Long et doit supporter une dette bancaire de 1 milliard de dongs.
Ma femme est enseignante dans une ecole privee et est le principal revenu de la famille. Je travaille dans la construction mais l'entreprise me doit un salaire depuis 3 mois donc les frais de subsistance et les interets des prets sont tous pris en charge par ma femme.
Venant de se marier et n'ayant pas encore d'enfants les deux familles ont donne plus d'argent pour acheter une maison mais emprunter 1 milliard de dongs a la banque met ma famille sous pression. Chaque mois mon mari et moi depensons environ 10 millions de dongs pour les depenses de subsistance le mariage l'amour et les frais d'examen medical pour ma mere' a explique M. Thanh.
M. Thanh a declare qu'apres plus de six mois d'achat d'une maison la valeur de l'appartement a augmente de plus de 600 millions de VND mais les frais d'interets et la pression d'aller travailler et la dette de salaire ont egalement rendu l'atmosphere familiale toujours tendue.
Le prix des logements au Vietnam depasse de loin les capacites de la population
S'adressant au journal Lao Dong le professeur associe et docteur Pham The Anh - chef du departement d'economie de l'Universite nationale d'economie (NEU) - a declare que lorsque l'on regarde les prix des logements actuels meme les appartements dans les zones urbaines ou periurbaines ont atteint des centaines de millions de VND/m2. Avec le revenu moyen par habitant du Vietnam la grande majorite des gens ne peuvent pas payer. M. Anh a cite : 'Maintenant un appartement de deux chambres qui est loin de la peripherie coûte
M. Anh a ajoute qu'avec ce niveau de revenu si une personne economise tout (sans rien manger ni boire) il faudra 40 ans pour acheter un appartement. Si deux personnes travaillent ensemble cela prendra 20 ans. « Alors que les coûts de nourriture et de subsistance en ville sont egalement eleves. Les prix des logements dans les grandes villes du Vietnam comme Hanoï ou Ho Chi Minh-Ville ont largement depasse les capacites de paiement des travailleurs » - a partage le professeur associe et docteur The Anh.
En consequence les transactions immobilieres sont principalement effectuees par les riches les super-riches et les speculateurs tandis que la grande majorite des transactions ne sont pas destinees aux travailleurs ordinaires.
Selon le Dr Dinh The Hien - expert en economie la situation de la hausse des prix des appartements doit etre examinee sous de nombreux angles : 'En termes de rationalite de la hausse des prix des appartements au cours des 3 a 4 dernieres annees nous devons revenir sur la periode precedant 2020 ou les appartements etaient principalement des produits de logement et non un canal d'investissement courant comme les terrains a batir. A cette epoque les prix des appartements ont augmente lentement seulement a un niveau relativement modeste par exemple un appartement de 70 m2
Pendant ce temps selon M. Hien les prix des terrains a batir et des maisons de ville a cette epoque ont augmente de 300 a 500 %. Par consequent lorsque la demande de logements d'appartements augmente grace aux commodites aux tendances de style de vie urbain et a la capacite de location la hausse des prix des appartements au cours des dernieres annees est en partie un ajustement de rattrapage.
Deuxiemement le changement dans le comportement d'investissement. M. Hien a declare : 'De nombreux investisseurs constatent que les terrains a batir et les maisons de ville ont trop augmente ils se tournent donc vers l'achat d'appartements. Bien que le rendement de location des appartements ne soit plus que d'environ 2 a 3 % par rapport au capital depense en termes de liquidite et de commodites lors de la location les appartements restent plus attractifs que le fait de « planter » des terrains a batir qui ne se developpent
Troisiemement les coûts et les risques lies a la mise en œuvre de projets d'appartements. La compensation et la liberation des terrains la procedure d'elaboration du projet sont complexes ; les terrains publics a attribuer comme projets sont rares ; l'augmentation des coûts d'entree incitera les investisseurs a developper des projets de haute qualite et a fournir de nombreux equipements ce qui augmentera les prix de vente. Lorsque le nouveau projet est positionne haut de gamme et que les prix de vente augmentent les prix secondaires des projets sont
Selon le ministere de la Construction a Hanoï le prix de vente primaire moyen atteint 70 a 80 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 6 % par rapport au debut de l'annee et de 33 % par rapport a la meme periode en 2024. Il est a noter que de nombreux projets de luxe ont enregistre des prix tres eleves de 150 a 300 millions de VND/m2.
