Selon les donnees de Batdongsan.com.vn le marche immobilier du troisieme trimestre 2025 a enregistre une differenciation claire entre les canaux d'achat et de vente et de location. Apres le deuxieme trimestre avec de nombreuses fluctuations macroeconomiques l'interet pour les biens immobiliers vendus s'est rapidement redresse parmi lesquels les appartements et les maisons individuelles ont joue un role dominant tandis que les maisons de ville et les maisons individuelles ont egalement commence a montrer des signes d'amelioration. De nombreuses regions ont enregistre une
Le niveau d'interet dans les deux zones centrales au troisieme trimestre montre des signes de stagnation. A Hanoï le niveau d'interet a diminue de 22 % par rapport a la meme periode en 2024 tandis que Ho Chi Minh-Ville est reste presque inchange (+ 0 %) ou a legerement diminue dans la nouvelle zone (-1 %).
Le tableau de l'immobilier du Nord au troisieme trimestre 2025 montre une tendance claire a se deplacer en dehors de Hanoï. Hai Phong Hung Yen Hoa Binh et Bac Giang sont devenus des 'points chauds' representant jusqu'a 80 % du niveau total d'interet de toute la region.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn. Le marche immobilier vietnamien montre une forte capacite de reprise et d'adaptation aux fluctuations macroeconomiques avec des points forts notables dans les villes cles. Hanoï Ho Chi Minh-Ville Hai Phong et Da Nang continuent d'affirmer leur attrait enregistrant une croissance des prix impressionnante au cours du cycle 2021-2025.
En particulier, Hanoi a mene avec une augmentation de 112%, suivi par Hai Phong (+ 71%), Da Nang (+ 53%) et Ho Chi Minh-Ville (+ 42%).
Rien qu'a Hanoï le marche immobilier de 2025 a ete temoin d'un niveau d'interet montrant des signes de reprise les prix de vente ont continue d'augmenter mais le rythme a ralenti. Les prix de vente en 2025 ont augmente de 13 % soit une ralentissement par rapport a la hausse de 39 % enregistree en 2024.
Au troisieme trimestre 2025 les appartements ont continue d'etre au centre de l'attention avec une augmentation des prix de + 95 % par rapport au troisieme trimestre 2023 en particulier dans le segment haut de gamme a Tay Ho Ba Dinh ou les prix sont generalement de 130 a 210 millions de VND/m2. Cela a conduit 56 % des personnes interrogees a evaluer que les appartements actuels sont 'difficiles d'acces'.
Inversement le segment grand public - milieu de gamme (moins de 55 millions de VND/m2) a enregistre une augmentation des prix exceptionnelle (+57% a +71% par rapport au premier trimestre 2024) tout en maintenant les meilleurs rendements locatifs. La tendance a la transition de l'offre et de la demande vers Dong Anh Gia Lam Long Bien devient de plus en plus evidente.
En outre les maisons individuelles ont fortement augmente de +63 % par rapport au premier trimestre 2023 grace a la securite de l'investissement (43 %) et a la forte psychologie de la possession d'un bien immobilier de maison individuelle des Hanoïens (41 %). Les terrains ont egalement augmente de +50 % notamment en particulier dans les zones proches du centre et des zones peripheriques (+95 % et +75 %). Bien que les prix aient augmente en raison de la nature d'investissement et de speculation les terrains
M. Dinh Minh Tuan - Directeur regional du Sud de Batdongsan.com.vn a estime : 'Sur le marche de Hanoï les prix de vente continuent d'augmenter mais la demande se refroidit les flux de tresorerie restent concentres dans les segments haut de gamme au centre-ville et les appartements continuent de mener le marche'.
Concernant les perspectives du marche au quatrieme trimestre une enquete menee aupres des courtiers au troisieme trimestre 2025 montre que 60 % des courtiers estiment que le marche continuera de croître.
Il est a noter que le segment des appartements est le plus apprecie pour son potentiel de croissance au cours des 6 prochains mois avec 36 % de choix suivi des maisons individuelles (29 %) et des terrains (24 %).
