Sur la base du paragraphe 1 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15 réglementant les cas d'exonération des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers comme suit:
Article 10. Exonération et réduction des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers; paiement des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers lors du changement de destination des terres.
1. Dans le cas où les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont exonérés, il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures de détermination du prix du terrain, de calcul des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers, et il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures de demande d'exonération des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers, sauf si les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers ne sont exonérés que pendant un certain nombre d'années.
Dans le cas d'une réduction annuelle du loyer foncier conformément aux réglementations du gouvernement dans la pratique de la gestion économique et sociale annuelle, l'utilisateur du terrain n'a pas à effectuer les procédures de demande de réduction du loyer foncier.
Ainsi, en cas d'exonération des droits d'utilisation des terres, il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures de calcul des droits d'utilisation des terres et il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures de demande d'exonération des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers, sauf dans les cas où les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers ne sont exonérés que pendant certaines années.
Sur la base de l'article 18 du décret 103/2024/ND-CP modifié par les points a, b du paragraphe 6 de l'article 1 du décret 291/2025/ND-CP, les cas d'exonération des frais d'utilisation des terres sont stipulés comme suit:
(1) Exonération des frais d'utilisation des terres lorsque l'organisme d'État compétent attribue des terres, autorise le changement de destination des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres (délivrement de certificats) dans la limite de terrain résidentiel pour les utilisateurs de terres dans les cas suivants:
- Pour mettre en œuvre la politique de logement et de terrain pour les invalides de guerre ou les malades de guerre incapables de travailler, les ménages de martyrs qui n'ont plus de main-d'œuvre principale;
- Les personnes pauvres, les ménages ou les particuliers appartenant à des minorités ethniques vivant dans des zones ayant des conditions socio-économiques particulièrement difficiles, frontalières et insulaires.
- Terres résidentielles pour les personnes devant être déplacées lorsque l'État récupère des terres en raison d'un risque de menace pour la vie humaine.
- Superficie du terrain dans le projet d'investissement dans les infrastructures de cimetière pour le transfert des droits d'utilisation des terres liés aux infrastructures, la construction d'installations de stockage des cendres que l'investisseur a aménagées pour servir les funérailles des bénéficiaires de la politique sociale conformément aux dispositions de la loi sur la construction, la gestion et l'utilisation des cimetières et des installations de crémation.
(2) Exonération des frais d'utilisation des terres dans la limite d'attribution des terres résidentielles lors de la délivrance du premier certificat pour les terres en raison du changement de destination des terres non résidentielles en terres résidentielles en raison de la séparation des ménages pour les ménages appartenant à des minorités ethniques, les ménages pauvres dans les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles, les zones ethniques et montagneuses selon la liste des zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles réglementée par le gouvernement et le Premier ministre.
(3) Exonération des frais d'utilisation des terres pour les terres résidentielles dans la limite d'attribution des terres résidentielles (y compris l'attribution des terres, le changement de destination des terres, la délivrance de certificats aux utilisateurs de terres) pour les ménages, les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution qui sont exonérées des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi sur les personnes ayant rendu des services méritoires.
Exonération des frais d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, de logements pour les forces armées populaires, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
(4) L'exonération des frais d'utilisation des terres dans d'autres cas prévus au paragraphe 2 de l'article 157 de la loi foncière de 2024 est proposée par les ministères, les secteurs et les comités populaires provinciaux et envoyée au ministère des Finances pour synthèse et présentation au gouvernement pour réglementation après avoir obtenu l'accord du Comité permanent de l'Assemblée nationale.
(5) Pouvoir de décider de l'exonération des droits d'utilisation des terres.
La personne compétente pour décider de l'attribution des terres conformément aux dispositions de l'article 123 de la loi foncière de 2024 décide de l'exonération des droits d'utilisation des terres lors de la décision d'attribution des terres, de changement de destination des terres, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres pour les sujets correspondant aux sujets relevant de la compétence d'attribution des terres conformément au dossier soumis par l'organisme compétent en matière de gestion foncière; en indiquant clairement le contenu: raison d'exonération, superficie exonérée des droits d'utilisation des terres.
