Selon les donnees de Batdongsan.com.vn Hanoï est la localite leader du pays en termes de croissance des prix de l'immobilier pour la periode 2021–2025 avec une augmentation allant jusqu'a 112 %. Hai Phong se classe deuxieme avec une augmentation de 71 % tandis que Da Nang atteint 53 %. Ho Chi Minh-Ville - le leader economique du Sud - a enregistre une augmentation de 42 % en 5 ans.
Les informations publiees recemment par le ministere de la Construction montrent egalement que au cours des 9 premiers mois de 2025 le prix de vente moyen des appartements de niveau primaire a Hanoï a atteint 70 a 80 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 6 % par rapport au debut de l'annee et de 33 % par rapport a la meme periode en 2024.
Il est a noter que de nombreux projets de luxe ont enregistre des prix allant de 150 a 300 millions de VND/m2. A Ho Chi Minh-Ville le prix de base moyen est d'environ 75 millions de VND/m2 stable par rapport au premier trimestre 2025 mais en hausse de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Certains projets haut de gamme du centre et des nouvelles villes ont atteint le seuil de 150 millions de VND/m2 ou plus ce qui montre que la tendance a des prix 'neutres' eleves se poursuit.
Non seulement les appartements mais aussi le segment des maisons mitoyennes et des villas ont enregistre une flambee des prix. A Hanoï les prix courants varient de 100 a 200 millions de VND/m2 tandis que les projets haut de gamme et les emplacements privilegies depassent le seuil de 300 millions de VND/m2.
A Ho Chi Minh-Ville le prix de base est de 230 a 300 millions de VND/m2 certains produits haut de gamme depassant 300 millions de VND/m2. Dans les villes touristiques telles que Da Nang les prix des maisons mitoyennes et des villas varient de 80 a 150 millions de VND/m2 avec des zones cotieres et centrales atteignant des niveaux eleves grace a l'avantage de l'emplacement et au potentiel touristique.
Mme Do Thu Hang directrice principale des services de recherche et de conseil chez Savills Hanoï a declare qu'au cours des 6 derniers mois de 2025 environ 11 500 appartements devraient etre mis en vente a Hanoï principalement dans les segments A et B.
Cependant la diversite des produits reste limitee. A partir de 2026 lorsque de nombreux projets auront acheve les procedures legales l'offre augmentera fortement. Rien qu'au cours de la periode 2026-2027 le marche de Hanoï pourrait accueillir environ 46 600 appartements de 43 projets principalement en dehors du centre-ville. Cela creera une pression a l'ajustement des prix mais l'ajustement prevu ne se produira que dans les zones disposant d'un fonds foncier abondant et d'infrastructures non synchronisees.
Pour les projets ayant une position strategique sur la peripherie 2–3 mis en œuvre par des promoteurs reputes les prix sont susceptibles de rester stables ou d'augmenter legerement en raison de la penurie et de la demande reelle. Au lieu d'une vague de baisses de prix sur l'ensemble du marche nous assisterons a une differenciation claire en fonction de la region et de la qualite du projet' a declare Mme Hang.
Concernant les solutions pour ameliorer l'offre et ramener les prix des logements a un niveau plus approprie Mme Hang estime que Hanoï met en œuvre de maniere synchrone des mesures allant de la reforme institutionnelle au developpement des infrastructures en passant par le projet pilote de logements dans la zone en dehors de la peripherie 3–3,5. Une fois les procedures terminees la nouvelle offre aura un impact positif sur le niveau des prix.
Mme Hang estime egalement que les coûts d'utilisation des terres representent actuellement une part importante du coût total. Si ce facteur est ajuste de maniere raisonnable en assurant l'harmonie des interets entre l'Etat et les entreprises les prix des logements pourraient baisser a un niveau plus proche de la capacite de paiement des citoyens. En outre des mecanismes preferentiels en matiere de fiscalite de credit et de foncier pour le segment des logements abordables sont necessaires pour promouvoir cette gamme de produits.
